충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호 · 숙박시설
전용 81.4㎡ (24.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
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법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 천안시 서북구 쌍용동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가 천안지원 2025타경12213 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층209호 사건번호 2025타경12213 천안지원 물건종류 숙박시설 감정가 4억 400만원 최저가 1억 9,796만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.11.18
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 쌍용동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '천안미라초등학교' 남동측 인근에 소재하는 "천안라마다앙코르호텔" 제2층 제209호 로서, 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 상업시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임. 토지형상/이용상태 본건 북동측으로 광로의 포장도로가, 남서측 및 북서측으로 소로의 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-08-01)(소로2-1777)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(천안미라초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 중 제2층 제209호 로서, - 외벽: 외장석재 붙임 등, - 내벽: 페인팅 마감 등, - 창호: 새시창호 등임. 이용상태 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으며, 현황은 공실상태임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소환전설비, 전기설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 감정인의 개략적인 실측에 의하면, 본건이 소재하는 2층 일부(제203호 앞부분)에 별첨 "호별배치도" 및 "사진용지" 에서와 같이 건축물대장상 건축물현황도와 다른 "벽체 및 출입문"이 설치되어 있으며, 제201호~제206호 및 제209호, 제210호, 총 8개호수는 호별 구분하는 벽체가 철거된 상태로 일단의 공실상태인 바, 필요시 정확한 현황측량 등을 통한 재확인을 요함. 제시외 물건 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) -본건 구분건물 제209호는 조사일 현재 별첨 "호별배치도" 및 "사진용지"상의 현황 "벽체 및 출입문"을 통해 접근이 가능한 상태인 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기 바람. -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 점유자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 구분건물 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람…
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 81.38㎡ (24.6평) 공급면적 103.38㎡ (31.3평) 동·호 209 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 광로3류(폭 40m~50m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 일반상업지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m)
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 쌍용동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계 충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 312건의 평균 낙찰가 는 감정가의 58.5% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 91.1% 1회 83건 82.0% 2회 114건 56.3% 3회 50건 43.1% 4회 16건 37.3% 5회 18건 31.3% 6회 8건 28.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 천안시 서북구 입장면 2025타경124** 5,800만원 3,310만원 57.1% 26.10.26 천안시 서북구 쌍용동 2025타경121** 1억 3,800만원 9,896만원 71.7% 26.10.26 천안시 서북구 성정동 2025타경7** 6,400만원 3,890만원 60.8% 26.10.26 천안시 서북구 불당동 2025타경120** 5억 7,200만원 1억 3,810만원 24.1% 26.10.26 천안시 서북구 백석동 2025타경115** 1억 5,800만원 1억원 63.3% 26.10.26 천안시 서북구 입장면 2025타경7** 7,715만원 3,200만원 41.5% 26.10.26 천안시 서북구 쌍용동 2025타경123** 1억 4,300만원 1억 1,459만원 80.1% 26.10.20 천안시 서북구 두정동 2025타경115** 1억 6,300만원 1억 2,234만원 75.1% 26.10.20
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 충청남도 천안시 서북구 불당25로 244 14층 1411호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,286만원 감정가 대비 17%
충청남도 천안시 서북구 성거읍 봉주로 107-6 103동 6층604호 (성거벽산아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 2,700만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 1층102호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 4,394만원 감정가 대비 49%
충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 168-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
41억 4,532만원 감정가 대비 49%
충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 356-1 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
4억 6,238만원 감정가 대비 34%
충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 142-18 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 7,619만원 감정가 대비 34%
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 5층501호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 2,438만원 감정가 대비 49%
충청남도 천안시 서북구 성정동 1395 씨.엠21 6층601호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 7,779만원 감정가 대비 49%
충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,550만원 감정가 대비 70%
충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 453 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3억 1,682만원 감정가 대비 24%
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1367 월봉청솔1단지아파트 108동 4층 405호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,252만원 감정가 대비 17%
충청남도 천안시 서북구 성거읍 저리 53-2 삼일원앙아파트 101동 8층 806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
7,300만원 감정가 대비 100%
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