충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4 · 근린생활시설
전용 770.6㎡ (233.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
22억 7,343만원
2,273,439,000 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 풍세면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 천안지원 2025타경12925 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4 사건번호 2025타경12925 천안지원 물건종류 근린생활시설 감정가 22억 7,343만원 최저가 15억 9,140만원 (감정가 대비 70%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.16
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 풍세면 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC' 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다. 교통상황 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됩니다. 형태 및 이용상태 대상물건은 근린생활시설로 건축신고를 득한 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성(남서측으로 1~2m의 옹벽조성)된 부정형의 건축부지입니다. 인접 도로상태 대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 건물의 구조 기호 3~7건물: 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 등기사항전부증명서상 2025.12. 16일자로 등기되었으나 건축물관리대장에는 미등재되어 건축중단된 상태의 건물로 외벽: 벽돌쌓기위 대리석 등 마감 내벽: 마감공사는 미성 바닥: 콘크리트 노출마감 등이며 일부 내외벽 및 바닥 마감, 창호 및 유리공사, 목 및 수장공사, 위생 및 난방설비 등의 마무리 공정이 미성인 상태입니다. 이용상태 근린생활시설(현재 공사한 내역으로 보면 주택과 유사)이나 현재 준공전입니다. 설비내역 위생 및 난방의 바닥공사는 거의 마무리된 상태입니다. 공부와의 차이 기호 1토지의 지목은 임야이나 현황은 신축허가를 득하고 5동의 건축물이 들어서 있는 건축부지입니다. / -- 제시목록 외 물건 대상물건 기호(1) 지상에 별지 '지적개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 2동과 건축자재 등이 소재 및 적치되어 있으나 동산으로 평가목록에 포함하지 아니하였으며, 옹벽과 임목 등은 일반적인 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였습니다.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 770.60㎡ (233.1평) 공급면적 770.60㎡ (233.1평)
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 도로구역 · 접도구역 · 가축사육제한구역 · 공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 필지 수 2필지 공시지가 합계 4억 8,294만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.16) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 풍세면 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 근린생활시설 낙찰통계 충청남도 천안시 동남구에서 매각된 근린생활시설 19건의 평균 낙찰가 는 감정가의 46.2% 였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 174건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 천안시 동남구 신부동 2025타경117** 7억 800만원 1억 4,113만원 19.9% 26.10.26 천안시 동남구 청당동 2025타경7** 3억 8,600만원 1억 6,278만원 42.2% 26.10.20 천안시 동남구 대흥동 2026타경101** 1억 7,400만원 7,111만원 40.9% 26.10.19 천안시 동남구 청당동 2026타경103** 8억 6,211만원 3억 1,200만원 36.2% 26.10.19 천안시 동남구 신방동 2025타경7** 2억 1,800만원 7,480만원 34.3% 26.10.14 천안시 동남구 신방동 2025타경6** 22억 9,700만원 7억 9,000만원 34.4% 26.09.09 천안시 동남구 신방동 2025타경6** 2억 900만원 7,200만원 34.4% 26.09.09 천안시 동남구 신방동 2025타경6** 5억 2,200만원 1억 8,000만원 34.5% 26.09.09
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 기타복합용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
30억 1,199만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 103동 13층 1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 4,220만원 감정가 대비 70%
충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
4억 2,700만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 906호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
3억 2,600만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 60 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2,033만원 감정가 대비 49%
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 4,558만원 감정가 대비 48%
충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
863만원 감정가 대비 49%
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
20억 4,403만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
2억 6,853만원 감정가 대비 70%
충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
1억 4,700만원 감정가 대비 70%
충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
18억 7,909만원 감정가 대비 82%
충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,272만원 감정가 대비 70%
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