충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 103동 1층104호 · 아파트
전용 84.6㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 천안시 동남구 청당동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10002 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 440 청당마을벽산블루밍아파트 103동 1층104호 |
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| 사건번호 | 2026타경10002 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 800만원 |
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| 최저가 | 2억 800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 청당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 ‘천안청당초등학교’ 동측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트단지와 근린생활시설 등으로 형성된 신흥주택지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 진출입 가능하며, 대중교통상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본 단지는 동측, 남측으로 중로에 접하고, 북측, 서측으로 소로에 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (벽산블루밍아파트), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안능수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(천안청당초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 15층 중 1층 104호로서 사용승인 일은 2007년 9월 28일이고, 외벽은 몰탈위 페인팅, 적벽돌치장, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 PVC새시 이중창임. |
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| 이용상태 | 아파트(침실3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 현관, 발코니 등)임. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대상부지는 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄한 아파트부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.57㎡ (25.6평) |
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| 공급면적 | 84.57㎡ (25.6평) |
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| 동·호 | 103 104 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 청당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 아파트 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 35건 | 80.7% |
| 2회 | 15건 | 61.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 청수동 | 2025타경129** | 1억 8,900만원 | 1억 5,275만원 | 80.8% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2026타경102** | 3,300만원 | 1,618만원 | 49% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2026타경102** | 3,300만원 | 1,618만원 | 49% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 안서동 | 2026타경1** | 2억 800만원 | 1억 7,001만원 | 81.7% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2026타경102** | 3,300만원 | 1,635만원 | 49.5% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 다가동 | 2025타경123** | 2억 2,000만원 | 1억 7,389만원 | 79% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경122** | 2억 500만원 | 1억 6,270만원 | 79.4% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경125** | 6,700만원 | 3,380만원 | 50.4% | 26.10.14 |
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 기타복합용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 30억 1,199만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 103동 13층 1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,220만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,700만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 906호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 60 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,033만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,558만원 감정가 대비 48% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 863만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 20억 4,403만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,853만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 7,909만원 감정가 대비 82% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,272만원 감정가 대비 70% |
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