충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층 119호 · 상가
전용 67.5㎡ (20.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
7억 1,300만원
713,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 불당동 상가 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10314 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 1293 아르떼보엠 1층 119호 |
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| 사건번호 | 2026타경10314 천안지원 |
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| 물건종류 | 상가 |
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| 감정가 | 7억 1,300만원 |
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| 최저가 | 7억 1,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 불당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "갤러리아백화점 센터시티점" 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 아파트단지, 백화점 및 대형할인마트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노 선변상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로, 천안아산역(KTX), 아산역(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 20M, 남측으로 노폭 약 30M의 아스콘 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(아산배방지구) , 대로3류(폭 25 m~30m)(접합) , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) / 가축사육제한구역(타법에의한전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> / 중점경관관리구역 |
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| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 제1층 제119호로서, (사용승인일: 2016.12.01) 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 일반건축물대장상 주용도는 소매점이나, 현장조사일 현재 "공실" 상태임. |
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| 설비내역 | 본건은 위생설비 및 급.배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 장방형 토지로서, 현황 "주차장 및 상업용 건부지"로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건은 '사진용지'와 같이 가격시점 현재 건축물현황도에 표시되지 않은 칸막이 및 주방선 반 등이 소재하고 120호와의 경계벽이 없는 상태임. - 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 67.50㎡ (20.4평) |
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| 공급면적 | 72.09㎡ (21.8평) |
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| 동·호 | 119 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 지구단위계획구역 · 주차장 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 일반상업지역 · 자연녹지지역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 불당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 293건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 91.1% |
| 1회 | 79건 | 81.9% |
| 2회 | 111건 | 56.1% |
| 3회 | 46건 | 42.7% |
| 4회 | 13건 | 32.4% |
| 5회 | 16건 | 33.0% |
| 6회 | 8건 | 28.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 성정동 | 2025타경115** | 8,100만원 | 298만원 | 3.7% | 26.10.19 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경129** | 6억 2,100만원 | 2억 109만원 | 32.4% | 26.10.19 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경118** | 1억 9,400만원 | 1억 6,507만원 | 85.1% | 26.10.14 |
| 천안시 서북구 성환읍 | 2025타경126** | 1억 300만원 | 8,778만원 | 85.2% | 26.10.14 |
| 천안시 서북구 불당동 | 2025타경129** | 7억 7,400만원 | 6억 2,010만원 | 80.1% | 26.10.14 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경4** | 1억 3,300만원 | 770만원 | 5.8% | 26.10.14 |
| 천안시 서북구 신당동 | 2025타경121** | 2억 9만원 | 4,600만원 | 23% | 26.10.14 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경128** | 8억 2,100만원 | 6억 7,855만원 | 82.6% | 26.10.14 |
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충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 서북구 입장면 호당리 89-3 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 3억 6,329만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정로 228 4층4100호 (두정동,디지털월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 135만원 감정가 대비 17% |
| 충청남도 천안시 서북구 두정로 228 4층4101호 (두정동,디지털월드) 판매시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 138만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층123호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,493만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층124호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,493만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 1층125호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5,865만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 210-21 천안라마다앙코르호텔 2층206호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 1,560만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111 10층1011호 (불당동,불당오딧세이) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 아파트 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,340만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 7,589만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호 아파트 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1864 우성아파트 103동 10층1009호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 1,410만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
