충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 308 · 전답
신건 · 매각기일 2026.10.20
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법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 천안시 서북구 직산읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가 천안지원 2026타경10682 · 신건
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경매 기본정보 소재지 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 308 사건번호 2026타경10682 천안지원 물건종류 전답 감정가 3억 422만원 최저가 3억 422만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 직산읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 소재 '남산리 마을회관' 서측 근거리에 위치 하는 '충청남도 천안시 서북구 직산읍 남산리 308외 2필지 부동산[토지]으로서, 주위에는 농경지, 임야, 단독주택, 공장 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에는 대중교통시설인 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서, '답'으로 이용중임. 기호(2): 부정형 평지로서, '답'으로 이용중임. 기호(3): 부정형 평지로서, '전'으로 이용중임. 인접 도로상태 기호(1)~(3): 공히 맹지임. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2): 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시 설 보호법>. 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 소하천구역(송기천)<소하… 공부와의 차이 기호 1,2 : 공부상 답 이나 현황 '휴경지' 상태임. 기호 3 : 공부상 전 이나 현황 '휴경지' 상태임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 5. 그 밖의 사항 참조바람
토지 정보 용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
충남 천안시 서북구 직산읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 낙찰통계 충청남도 천안시 서북구에서 실제 매각된 266건의 평균 낙찰가 는 감정가의 57.4% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 91.1% 1회 68건 81.6% 2회 113건 55.9% 3회 39건 42.1% 4회 12건 32.4% 5회 14건 29.8% 6회 7건 30.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 천안시 서북구 성정동 2025타경123** 7억 5,700만원 1억 8,260만원 24.1% 26.09.15 천안시 서북구 성정동 2025타경123** 5억 2,800만원 1억 2,777만원 24.2% 26.09.15 천안시 서북구 성정동 2025타경123** 7억 9,800만원 1억 6,789만원 21% 26.09.15 천안시 서북구 불당동 2025타경5** 39억 6,000만원 4억 369만원 10.2% 26.09.15 천안시 서북구 두정동 2026타경101** 4억원 2억 9,450만원 73.6% 26.09.15 천안시 서북구 성정동 2025타경123** 5억 3,300만원 1억 2,897만원 24.2% 26.09.15 천안시 서북구 백석동 2025타경128** 3억 7,000만원 2억 6,547만원 71.7% 26.09.15 천안시 서북구 성환읍 2025타경125** 5,700만원 3,670만원 64.4% 26.09.15
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LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 서북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 324-8 5층504호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
2억 2,700만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 6층601호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
10억 9,400만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층701호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
2억 2,400만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층702호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
4억 7,900만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 서북구 성정동 1300 스카이빌딩 7층703호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21
3억 5,500만원 감정가 대비 100%
충청남도 천안시 서북구 입장면 연곡리 241-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
3,781만원 감정가 대비 49%
충청남도 천안시 서북구 성성동 95-41 우나아르떼근린생활시설 1층101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
10억 9,550만원 감정가 대비 70%
충청남도 천안시 서북구 쌍용동 289-7 지1층비101호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
8억 8,550만원 감정가 대비 70%
충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층2205호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 2,390만원 감정가 대비 70%
충청남도 천안시 서북구 백석동 191-3 현대아파트 105동 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 1,060만원 감정가 대비 70%
충청남도 천안시 서북구 두정동 68-1 센트하임프라자 3층301호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
2억 1,168만원 감정가 대비 49%
충청남도 천안시 서북구 백석동 924 백석벽산블루밍2차아파트 202동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
1억 6,807만원 감정가 대비 49%
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