🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 천안시 동남구 수신면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경11124 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 530-3
사건번호
2026타경11124 천안지원
물건종류
임야
감정가
10억 7,560만원
최저가
10억 2,744만원(감정가 대비 96%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 수신면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 소재 '상록랜드' 북측 인근 지방도변에 위치하며, 주위는 "지방도 주변지대'로서, 음식점 등 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 야산 등이 섞여 있는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 접근은 불가능함. 본건 지적경계선 중 서측 꼬리부위가 지방도( 중로3류 ) 에 근접하나 '중로3류 포장구간이 아닌 그 옆 비포장세로( 도로구간 지적선에는 연계됨 )에 접하나, 그 접면 폭이 1~2m에 불과(不過)하여 차량이 본건 지적경계 내로 진입할 수는 없음.
형태 및 이용상태
< 지적형태 > '부정형(不定形)' < 지 세 > 완경사지 < 이용상태 > 자연림지. -- '2025 위성사진'상으로는 '제시외 분묘'가 수(數)기(基) 소재하고 있으나, '2026 위성사진'상으로는 그 존재여부가 불명(不明)이며, 잡초 잡목이 울창한 평가일현재의 계절성 때문에 본건지적경계 내로의 진입은 불가능하오니 '평가일 현재…
인접 도로상태
'맹지'이나, 본건 지적경계선 중 서측 꼬리부위는 '지방도( 중로3류 )'의 도로구간 폭에 접하는데, 다만 도로에 접하는 본건 꼬리부위 면(面)의 폭이 1~2m에 불과하므로, 이를 보완할 수 있다면 좋을 것임.
토지이용계획 및 제한상태
< 용도지역 > '비도시지역'. 계획관리지역','생산관리지역', '보전관리지역'의 3개 용도지역에 걸쳐 있으며, 이 중 '계획관리지역'에 속하는 면적이 약85%일 것으로 개략(槪略)사정(査定)됨. < 용도지구 등 > '성장관리계획구역' < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이…
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
제시외 분묘 수기가 소재하였으나, 평가일현재 계절적 환경으로 말미암아 임야 내부로의 출입이 불가능한 상태이어서 '확인불능'입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
4억 9,445만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 수신면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 임야 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 임야 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.4%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 176건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
