대구광역시 남구 봉덕동 1206 4층501호 · 다세대
전용 59.9㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
감정가
1억 1,300만원
113,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 남구 봉덕동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경101269 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 남구 봉덕동 1206 4층501호 |
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| 사건번호 | 2026타경101269 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 1억 1,300만원 |
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| 최저가 | 1억 1,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 대구 남구 봉덕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "대구효명초등학교" 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 4층 501호 단위세대로서, 주위 일대는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북서측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 봉덕동 1206 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2026-04-30) |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상4층건으로서, - 외벽 : 치장타일붙임. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감. - 창호 : 섀시창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 서측 하향경사지에 대체로 평탄하게 조성된 자루형에 가까운 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 59.90㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 66.83㎡ (20.2평) |
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| 동·호 | 501 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 주거환경개선지구 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 남구 봉덕동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 남구 낙찰통계
대구광역시 남구에서 실제 매각된 71건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 27건 | 83.6% |
| 2회 | 22건 | 59.4% |
| 3회 | 17건 | 40.5% |
| 5회 | 3건 | 64.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 대명동 | 2025타경8** | 3억 7,387만원 | 6,530만원 | 17.5% | 26.10.22 |
| 남구 대명동 | 2025타경88** | 16억 2,131만원 | 10억 2,150만원 | 63% | 26.10.22 |
| 남구 대명동 | 2025타경88** | 11억 6,222만원 | 4억 48만원 | 34.5% | 26.10.21 |
| 남구 대명동 | 2025타경10** | 1억 8,200만원 | 7,382만원 | 40.6% | 26.10.21 |
| 남구 봉덕동 | 2025타경11** | 4억 5,700만원 | 3억 7,611만원 | 82.3% | 26.10.20 |
| 남구 이천동 | 2025타경96** | 3억 6,900만원 | 3억 1,780만원 | 86.1% | 26.10.20 |
| 남구 대명동 | 2024타경102** | 9억 705만원 | 6억 3,697만원 | 70.2% | 26.10.19 |
| 남구 대명동 | 2025타경90** | 1억 5,000만원 | 1억 2,558만원 | 83.7% | 26.10.15 |
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대구광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 남구 봉덕동 948-29 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 7,748만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1141 효성타운2차 208동 2층207호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23 | 2억 5,550만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 6동 4층505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 8,820만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1623-70 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 1,650만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 이천동 551-1 이천뜨란채2단지 201동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 8,830만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 4,413만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대덕초등길 8 (대명동) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 539만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 이천동 184-22 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 6,956만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 474-11 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 5,618만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 남구 대명동 679-7 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 3,509만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 남구 이천동 448-42 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 1억 3,198만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1118-1 앞산삼정그린코아트라이시티 16층1601호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.30 | 4,753만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
