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대구광역시 남구 봉덕동 558-18 · 단독주택

전용 61.0㎡ (18.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,460만원

284,600,580 원

최저가

9,762만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 남구 봉덕동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1188 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 봉덕동 558-18
사건번호	2025타경1188 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	2억 8,460만원
최저가	9,762만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 대구 남구 봉덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 ‘봉덕2동행정복지센터’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로서 기존의 단독 및 다가구주택 등이 밀집 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.
형태 및 이용상태	인접지대와 대체로 등고, 평탄한 자루형의 주거용 건부지임.
인접 도로상태	북측으로 폭 약6m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역에 속함.
건물의 구조	시멘트벽돌조 스라브지붕 단층건으로서 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 창호 : 하이섀시 복층유리 이중창임.
이용상태	단독주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	60.98㎡ (18.4평)
공급면적	60.98㎡ (18.4평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,019만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 봉덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 단독주택 낙찰통계

대구광역시 남구에서 매각된 단독주택 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.1%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.2%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	8건	54.1%
3회	6건	43.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 대명동	2025타경8**	3억 7,387만원	6,530만원	17.5%	26.10.22
남구 대명동	2025타경93**	4억 371만원	1억 5,588만원	38.6%	26.10.14
남구 대명동	2025타경90**	3억 5,785만원	1억 8,600만원	52%	26.09.22
남구 대명동	2025타경9**	3억 9,180만원	2억 4,624만원	62.8%	26.08.19
남구 이천동	2025타경85**	2억 6,312만원	1억 1,397만원	43.3%	26.08.19
남구 대명동	2025타경87**	7억 626만원	5억 3,202만원	75.3%	26.08.06
남구 봉덕동	2025타경85**	2억 2,707만원	9,189만원	40.5%	26.08.06
남구 대명동	2025타경83**	7억 1,266만원	3억 5,000만원	49.1%	26.07.21

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 남구 큰골길 200 102동 10층1005호 (대명동,보성청록타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,493만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,994만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,794만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 남구 봉덕동 995-22 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,279만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,190만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 3016-50 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 877만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1206 4층501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 201동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	7억 3,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 2289-27 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8억 9,577만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 1840-33 4층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 7,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 3017-39 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,669만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 3045-37 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	2억 1,168만원 감정가 대비 100%