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대구광역시 동구 효목동 991 · 근린생활시설

전용 294.2㎡ (89평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

15억 5,923만원

1,559,237,690 원

최저가

3억 7,437만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 동구 효목동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1203 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 효목동 991
사건번호	2025타경1203 대구지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	15억 5,923만원
최저가	3억 7,437만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 대구 동구 효목동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "대구일마이스터고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 동촌유원지내 각종 음식점, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통입니다.
형태 및 이용상태	사다리형에 가까운 토지로서 북동측 하향 완만한 경사지대이나, 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용으로 이용중입니다.
인접 도로상태	남측으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 입니다.
건물의 구조	(2) 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 아스팔트 싱글지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, - 외벽 : 오지벽돌 및 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지도배, 타일 및 시멘트몰탈 등 마감, - 바닥 : 장판지, 타일 및 콘크리트 등 마감, - 창호 : 샷시이중창입니다. 2층부분은 지붕이 대부분 철거상태입니다. (2-1) 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인트 마감, - 내벽 : 몰탈위 페…
이용상태	(2) 지하 : 일반음식점 - 공실 1층 : 일반음식점 - 공실 2층 : 일반음식점 - 공실 (2-1) 화장실
설비내역	위생설비 및 급배수설비 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / 기호(2-1) 건물은 공부상 '아스팔트 싱글지붕'이나 실제 '스라브지붕'입니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	294.17㎡ (89평)
공급면적	294.17㎡ (89평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 준보전산지 · 자연녹지지역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 유원지
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 9,670만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 효목동 경매 물건 사진

대구 동구 효목동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1203

대구 동구 효목동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1203

대구 동구 효목동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1203

대구 동구 효목동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1203

대구 동구 효목동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1203

대구 동구 효목동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경1203

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 근린생활시설 낙찰통계

대구광역시 동구에서 매각된 근린생활시설 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.8%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 193건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	6건	53.9%
3회	16건	37.9%
4회	7건	24.6%
5회	4건	20.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 효목동	2025타경12**	15억 5,923만원	4억 5,500만원	29.2%	26.11.04
동구 신서동	2025타경87**	4억 6,000만원	1억 1,559만원	25.1%	26.10.23
동구 괴전동	2025타경84**	3억 3,100만원	6,070만원	18.3%	26.10.19
동구 각산동	2024타경1189**	2억 7,100만원	6,712만원	24.8%	26.10.13
동구 신기동	2025타경9**	2억 7,600만원	7,180만원	26%	26.10.13
동구 효목동	2026타경1000**	2억 584만원	7,600만원	36.9%	26.10.08
동구 각산동	2025타경87**	4억원	1억 3,999만원	35%	26.09.29
동구 신서동	2025타경82**	5억 7,700만원	3억 7,600만원	65.2%	26.09.21

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 동구 사복동 506 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,774만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 동구 용계동 152-4 용계동아파트 2층202호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,675만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 효목동 45-1 진로이스트타운 109동 1층105호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,911만원 감정가 대비 8%
	대구광역시 동구 신암동 259-6 17층1707호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,715만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 신천동 538-15 신천역까사밀라 102동 4층408호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,161만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 송정동 83 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2,714만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 율암동 1297 대구안심파라곤프레스티지 111동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 3,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 검사동 756-436 동촌미소타운 103동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 반야월로 389 지1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	515억 1,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 신평동 52-12 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5억 543만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 지저동 775-33 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 3,810만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 동내동 1121 의료벤처기업공동연구센터 4층401호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 1,627만원 감정가 대비 34%