🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 동구 방촌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경1323 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 동구 방촌동 1102-2 강변타운 107동 2층205호
사건번호
2025타경1323 대구지방법원
물건종류
아파트
감정가
1억 2,800만원
최저가
1억 2,800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 대구 동구 방촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 동구 방촌동 “지하철1호선(방촌역)” 남서측 인근(일련번호(1)) 및 "지하철 1호선(해안역)" 동측 인근(일련번호(2))에 각각 소재하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 지하설1호선 "방촌역(일련번호(가))" 및 "해안역 (일련번호(나))"가 각각 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태
1102-2 : 북측으로 폭 약 35미터, 서측으로 폭 약 12미터 및 남측으로 폭 약 8미터 포장도로와 각각 접합니다. 1096-1 : 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 포장 도로와 각각 접합니다. 1002-2 : 남서측으로 폭 약 8미터 및 북서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
1102-2 : 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(2022- 11-10)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29) <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-04-10…
건물의 구조
가)철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제107동 제2층 제205호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다. 나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제101동 제2층 제201호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 :…
이용상태
가,나)아파트로 이용 중입니다.
설비내역
가)위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. 나)위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
제시외 물건
1102-2, 1096-1 : 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다. 1002-2 : 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
65.55㎡ (19.8평)
공급면적
65.55㎡ (19.8평)
동·호
107 205
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 동구 방촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 아파트 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 아파트 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.0%, 161건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
