대구광역시 동구 율하동 1228 에스엠안아주 102동 14층1403호 · 아파트
전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,000만원
270,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 율하동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경10165 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 율하동 1228 에스엠안아주 102동 14층1403호 |
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| 사건번호 | 2025타경10165 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 7,000만원 |
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| 최저가 | 2억 7,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 율하동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 “율하역” 남동측 인근에 위치하는 "에스엠 안아주 제102동 제14층 제1403호” 단위세대 아파트로서, 주위일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량 진출입이 용이하고, 북측 인근으로 안심로 및 서측 인근으로 범안로가 통과하며 단지 남측 및 북측 인근 도로변에 버스정류장, 북서측 인근에 지하철1호선역사(율하역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 서측으로 왕복 4~5차선, 북측으로 왕복 3차선의 포장도로 및 남측으로 폭 약 4미터 내외의 보행자도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역(2015-03-16), 절대보호구역(2014-04-22), 비행안전제6 구역(전술), 택지개발지구임. |
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| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 지상15층 건물 내 제14층 제1403호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 강화마루 및 일부 타일 등 내부 바닥재 마감. 창호 : 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 가) 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재설비, 도시가스 보일러에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형에 가까운 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 60.00㎡ (18.1평) |
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| 공급면적 | 85.47㎡ (25.9평) |
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| 동·호 | 102 1403 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 동구 율하동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 아파트 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 아파트 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.0%, 161건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 41건 | 83.6% |
| 2회 | 10건 | 75.4% |
| 6회 | 3건 | 53.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 방촌동 | 2025타경93** | 5억 7,100만원 | 4억 1,919만원 | 73.4% | 26.09.29 |
| 동구 신서동 | 2025타경91** | 1억 4,000만원 | 1억 889만원 | 77.8% | 26.09.22 |
| 동구 각산동 | 2025타경95** | 2억 5,000만원 | 2억 2,000만원 | 88% | 26.09.22 |
| 동구 신천동 | 2025타경94** | 1억 5,600만원 | 1억 5,000만원 | 96.2% | 26.09.21 |
| 동구 신서동 | 2025타경99** | 2억 4,200만원 | 1억 8,457만원 | 76.3% | 26.09.16 |
| 동구 신서동 | 2025타경88** | 1억 3,900만원 | 1억 3,000만원 | 93.5% | 26.09.16 |
| 동구 지묘동 | 2025타경101** | 3억원 | 1억 8,490만원 | 61.6% | 26.09.15 |
| 동구 율암동 | 2026타경1003** | 4억 2,000만원 | 3억 5,158만원 | 83.7% | 26.09.15 |
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 대구광역시 동구 금호강변로 315 101동 3층302호 (율하동,율하리버파크뷰) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 1,230만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 12억 3,330만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 3,481만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 둔산동 987 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,852만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 3,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 6,950만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신천동 645-1 우방푸른타운 107동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 3,257만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 10억 1,741만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,300만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 1,693만원 감정가 대비 100% |
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