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대구광역시 남구 봉덕동 1270-60 · 단독주택다가구

전용 145.9㎡ (44.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,875만원

348,758,440 원

최저가

2억 4,413만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경1140 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 봉덕동 1270-60
사건번호	2026타경1140 대구지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	3억 4,875만원
최저가	2억 4,413만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 대구 남구 봉덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 봉덕동에 소재하는 "효성타운 2차 아파트" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 기존 단독주택, 주상용건물 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주거지로서의 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 거리 및 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	- 본건은 동측 도로와 남서측 도로와 고저차가 상당한 경사지대입니다 - 본건은 완경사지대내 세장형의 토지로서, 단독주택지로 이용 중입니다.
인접 도로상태	- 본건 동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 1,2층은 동측 도로를 통하여 출입 가능합니다. - 본건 남서측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로와 접하며, 2~4층은 남서측 도로를 통하여 출입하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2025-04-21)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(대구효명초등학교, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보호조례>.
건물의 구조	- 기호(2-가): 세멘벽돌조 슬래브지붕 4층건으로서 [사용승인일:1983.08.16] - 외벽: 적벽돌, 세멘몰탈위 강판잇기(2층), 인테리어 블럭마감(1층), 판넬마감(4층) 및 세멘몰탈위 페인트 마감 - 내벽: 벽지 및 내장타일 마감 등 - 바닥: 강화마루, 장판지 및 내장타일 등 마감 - 창호: 하이새시창호, 페어글라스 창호 및 알루미늄새시창호입니다.
이용상태	- 기호(2-가) 1층: 창고 2층~4층: 단독주택으로 이용 중입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(2~4층) 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다. / - 기호(2-가)의 공부상 면적은 144.38㎡이나, 실제 면적은 267.71㎡ 입니다. - 기호(2-가)의 1층부분의 공부상 용도는 청소년전자유기장이나, 실제 공실상태입니다. - 기호(2-나) 건물은 멸실되었습니다.
제시목록 외 물건	본건(기호2-가) 건물은 공부면적과 실제면적이 상이한 주택용도의 건물이 소재하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있습니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	145.88㎡ (44.1평)
공급면적	145.88㎡ (44.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	절대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제1종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 2,497만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 봉덕동 경매 물건 사진

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경1140

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경1140

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경1140

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2026타경1140

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2026타경1140

대구 남구 봉덕동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2026타경1140

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 낙찰통계

대구광역시 남구에서 실제 매각된 78건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	30건	84.0%
2회	23건	59.5%
3회	20건	41.5%
5회	3건	64.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 대명동	2026타경1000**	3,400만원	2,122만원	62.4%	26.10.30
남구 이천동	2025타경11**	3억 8,480만원	1억 9,211만원	49.9%	26.10.30
남구 봉덕동	2025타경77**	8,800만원	4,650만원	52.8%	26.10.30
남구 봉덕동	2025타경13**	5억 1,700만원	4억 6,278만원	89.5%	26.10.30
남구 대명동	2025타경100**	12억 1,428만원	4억 6,531만원	38.3%	26.10.27
남구 이천동	2026타경10**	2억 6,900만원	2억 3,515만원	87.4%	26.10.27
남구 봉덕동	2025타경97**	3억 6,500만원	3억 1,000만원	84.9%	26.10.23
남구 대명동	2025타경88**	16억 2,131만원	10억 2,150만원	63%	26.10.22

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 남구 큰골길 200 102동 10층1005호 (대명동,보성청록타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,493만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,994만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,794만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 남구 봉덕동 995-22 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,279만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 5,190만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 3016-50 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	3억 877만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1206 4층501호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 201동 19층1903호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	7억 3,800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 558-18 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	9,762만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 2289-27 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8억 9,577만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 1840-33 4층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 7,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 3017-39 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,669만원 감정가 대비 100%