대구광역시 중구 동인동1가 337 주건축물제1동 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 509.7㎡ (154.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
18억 8,194만원
1,881,947,820 원
최저가
18억 8,194만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 중구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100079 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 중구 동인동1가 337 주건축물제1동 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경100079 대구지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
|---|
| 감정가 | 18억 8,194만원 |
|---|
| 최저가 | 18억 8,194만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.12 |
|---|
감정평가 요항 — 대구 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 중구 동인동1가 소재 "동인네거리" 남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 단독주택, 중소규모제조 판매업소 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 유사토지로서 현황 대부분 "주상용건부지등" 으로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 남측으로 폭 약 7~8미터내외 포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 장애물제한표면구역(2018-11-21)<공항시설법> 가축 사육제한구역임. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 ·외벽: 화강석붙임 및 스톤코트등 마감, ·내벽: 벽지 및 타일등 마감, ·바닥: 바닥재 및 타일등 마감, ·창호: 샷시창호임. |
|---|
| 이용상태 | 기호(가) 1층: 근린생활시설(배급소등) 2층~4층: 근린생활시설(사무소, 업무시설등) 5층: 단독주택등으로 이용중 임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스공급설비, 승강기설비, 화재경보기, 난방설비등 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "지적 및 개황도" 참조 |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
|---|
| 전용면적 | 509.68㎡ (154.2평) |
|---|
| 공급면적 | 509.68㎡ (154.2평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 장애물제한표면구역 · 제2종일반주거지역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 3억 8,143만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 중구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 중구 낙찰통계
대구광역시 중구에서 실제 매각된 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 113.8% |
| 1회 | 26건 | 84.7% |
| 2회 | 8건 | 64.9% |
| 3회 | 14건 | 46.8% |
| 4회 | 5건 | 39.9% |
| 5회 | 4건 | 22.2% |
| 7회 | 4건 | 61.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 중구 남산동 | 2025타경96** | 1억 2,600만원 | 1억 2,350만원 | 98% | 26.10.23 |
| 중구 남산동 | 2025타경78** | 1억 1,200만원 | 340만원 | 3% | 26.10.22 |
| 중구 북내동 | 2025타경11** | 2억 900만원 | 8,015만원 | 38.3% | 26.10.19 |
| 중구 남산동 | 2025타경100** | 8,952만원 | 9,120만원 | 101.9% | 26.10.14 |
| 중구 남산동 | 2025타경11** | 1억 1,000만원 | 1억 150만원 | 92.3% | 26.10.06 |
| 중구 동산동 | 2025타경11** | 8억 5,283만원 | 3억 2,700만원 | 38.3% | 26.10.06 |
| 중구 남산동 | 2025타경87** | 13억 1,292만원 | 2억 8,880만원 | 22% | 26.09.30 |
| 중구 남산동 | 2025타경12** | 2억 2,138만원 | 1억 6,790만원 | 75.8% | 26.09.30 |
대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 중구 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
