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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 동구 방촌동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100105 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 동구 방촌동 1120-85
사건번호
2026타경100105 대구지방법원
물건종류
연립주택,다세대,빌라
감정가
2억 200만원
최저가
1억 4,140만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 대구 동구 방촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 '용호초등학교' 남서측 인근에 위치하는 '현대빌라트' 비동 3층 302호로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황 보통시됨.
토지형상/이용상태
대상물건 북측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭 약 8미터 및 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역((12층이하)), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건…
건물의 구조
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 지하1층 지상3층 중 3층 302호로서, (사용승인일 : 1996.01.31) 외 벽 : 외장 타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 깔기 등 마감. 창 호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
가) 다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
대상물건 공부상 '비동'으로 등재되어 있으나, 기준시점일 현재 동 명칭은 '110동'임.
제시외 물건
부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, '주거용' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
96.96㎡ (29.3평)
공급면적
96.96㎡ (29.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 5,007만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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