대구광역시 동구 각산동 1033 1층110호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 42.5㎡ (12.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,700만원
227,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 각산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경1125 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 각산동 1033 1층110호 |
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| 사건번호 | 2025타경1125 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 2억 2,700만원 |
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| 최저가 | 7,786만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.27 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 각산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "한국가스안전공사" 남서측 인근에 위치하는 "대보 빌딩(통칭) 제1층 제110호" 구분상가로서, 주변은 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대 임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근 대중교통시설 및 인근의 간선도로 접근성 등을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 왕복 4차선, 서측 왕복 2차선 및 남측 노폭 약 10M의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M~30M)(접합), 소로1류(폭 10M~12 M)(접합), 중로2류(폭 15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 혁신 도시개발예정지구(변경중)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상7층 건 중 제1층 제110호 단위상가로서, - 외벽 : 칼라유리, 드라이비트 등 - 내벽 : 내부 인테리어 등 - 바닥 : 내장 바닥재 등 - 창호 : 강화유리 출입문 등 |
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| 이용상태 | 본건은 구분상가로 이용중임. |
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| 설비내역 | 공동위생 및 급배수설비, 소화설비 및 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 건(구분상가 및 부속시설)부지로 이 용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 등은 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 42.51㎡ (12.9평) |
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| 공급면적 | 64.80㎡ (19.6평) |
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| 동·호 | 110 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 혁신도시개발예정지구 · 제1종지구단위계획구역 · 근린상업지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 공공주택지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 동구 각산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 낙찰통계
대구광역시 동구에서 실제 매각된 191건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 101.1% |
| 1회 | 67건 | 81.9% |
| 2회 | 40건 | 63.0% |
| 3회 | 34건 | 42.0% |
| 4회 | 18건 | 26.2% |
| 5회 | 11건 | 33.2% |
| 6회 | 7건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 봉무동 | 2026타경10** | 6,300만원 | 6,300만원 | 100% | 26.10.30 |
| 동구 신암동 | 2026타경511** | 1,010만원 | 1,468만원 | 145.3% | 26.10.27 |
| 동구 신암동 | 2026타경1003** | 1억 7,600만원 | 6,152만원 | 35% | 26.10.27 |
| 동구 신서동 | 2025타경87** | 4억 6,000만원 | 1억 1,559만원 | 25.1% | 26.10.23 |
| 동구 신천동 | 2025타경98** | 2억 2,100만원 | 1억 3,352만원 | 60.4% | 26.10.21 |
| 동구 효목동 | 2025타경100** | 2억 3,300만원 | 2억 3,129만원 | 99.3% | 26.10.21 |
| 동구 신천동 | 2026타경1000** | 3억 5,800만원 | 3억 3,539만원 | 93.7% | 26.10.21 |
| 동구 불로동 | 2025타경12** | 1억 9,000만원 | 1억 505만원 | 55.3% | 26.10.21 |
대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8억 6,331만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 신천동 773-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 8,732만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 7,437만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1081-1 조아빌딩 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 19억 2,654만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,590만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 8,865만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 2,280만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 1,219만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1527호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 9,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,390만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,186만원 감정가 대비 70% |
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