대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1531호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 29.5㎡ (8.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100284 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1531호 |
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| 사건번호 | 2026타경100284 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9,500만원 |
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| 최저가 | 9,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.30 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 "동대구역" 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 8m 정도의 도로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관리구역(2018-04-10). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 15층 1531호 오피스텔로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조입니다. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 인접토지와 등고 대체로 평탄한 부정형 토지로 오피스텔과 공동주택 건부지로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 임대내역은 미상입니다. 2)기타사항 : 본건의 내부현황(설비) 등은 현장조사시 거주인의 부재로 인하여 평가사례 등의 제반자료와 외부관찰, 탐문 등을 통하여 동유형 물건의 일반적인 상황 을 상정하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 공급면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | 1531 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 시가지경관지구(중심) · 중요시설물보호지구(공용) · 중심상업지역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 동구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 낙찰통계
대구광역시 동구에서 실제 매각된 178건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 87.5% |
| 1회 | 64건 | 81.5% |
| 2회 | 37건 | 63.4% |
| 3회 | 33건 | 42.3% |
| 4회 | 16건 | 25.9% |
| 5회 | 10건 | 34.7% |
| 6회 | 7건 | 43.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 검사동 | 2026타경1009** | 2,500만원 | 1,820만원 | 72.8% | 26.10.15 |
| 동구 신천동 | 2025타경77** | 8,000만원 | 4,910만원 | 61.4% | 26.10.15 |
| 동구 지묘동 | 2025타경92** | 15억 8,091만원 | 8억 5,000만원 | 53.8% | 26.10.14 |
| 동구 효목동 | 2026타경1001** | 3억 5,947만원 | 1억 2,330만원 | 34.3% | 26.10.14 |
| 동구 신천동 | 2025타경78** | 1억 4,100만원 | 7,989만원 | 56.7% | 26.10.14 |
| 동구 방촌동 | 2026타경1001** | 2억 200만원 | 1억 3,678만원 | 67.7% | 26.10.14 |
| 동구 각산동 | 2024타경1189** | 2억 7,100만원 | 6,712만원 | 24.8% | 26.10.13 |
| 동구 용계동 | 2025타경10** | 5억 1,981만원 | 1억 8,800만원 | 36.2% | 26.10.13 |
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 동구 동부로 115 105동 14층1405호 (신천동,동대구역우방아이유쉘) 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3,664만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 동구 봉무동 1548 메가맥스타워 1층111호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 684만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 용계동 423-3 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 50억 7,991만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 신암동 1870 해링턴플레이스동대구 108동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 5억 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 방촌동 1050-71 영남네오빌 111동 1층103호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 4,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 신기동 191-12 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 343만원 감정가 대비 12% |
 | 대구광역시 동구 중대동 산46 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5,940만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 괴전동 473-1 한영제네스 1층107호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 5,563만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 동구 신암동 176-10 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 4,147만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 효목동 64-25 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 6,098만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 불로동 1000-40 남경공항타운 101동 7층807호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,475만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 도동 20-5 에덴주택 103동 6층605호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
