🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 영천시 금호읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100752 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 영천시 금호읍 구암리 1334-1
사건번호
2026타경100752 대구지방법원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
219억 7,259만원
최저가
219억 7,259만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 경북 영천시 금호읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 영천시 금호읍 구암리에 소재하는 "영천채신공단" 내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. / 본건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리에 소재하는 "금호오계공단" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
공히 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임 / 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
주변 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 가로장방형 토지로서, "공업용건부지" 로 이용중임. / 공히 남서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "공업용 건부지"로 이용중임.
인접 도로상태
공히 서측으로 약4m 포장도로 등이 형성되어 있음. / 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복3차선도로가 각각 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(변경(2009.11.30))(접합), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(변경 (2009.11.30))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>…
건물의 구조
2-가: 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 사이딩 판넬 등 마감 내벽: 벽지, 판넬 및 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 4-나, 4-다: 일반철골구조 판넬지붕 등 단층 건물로서 주기둥: H-Beam 300x150mm 층고: 약 7m 벽체: 판넬 등 바닥: 타일, 에폭시 등 마감 창호: 샷시창호 등임. 4-라: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체: 판넬 등 바닥: 콘크리…
이용상태
2-가: 작업장 등 4-나: 공장, 사무실 등 4-다: 창고 등 4-라: 창고 / 6-마: 기타공장(제조실, 사무실, 창고, 실험실 등)
설비내역
2-가, 4-나: 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4-다: 저온창고시설 등이 되어 있음. / 6-마: 급배수 및 위생설비, 화재탐지, 경보설비. 스프링쿨러 등 소방설비, 방송설비, 공조 설비, 냉장설비, 저온창고시설, 승강기(승객용, 화물용), 비상발전기설비, 보일러에 의한 온수설비, 천정매립형 냉난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 공부상 지붕은 "샌드위치패널지붕"이나, 실제 "샌드위치패널지붕 및 슬래브지붕" 임.
제시목록 외 물건
없음. / 별첨"지적및건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하나, 이는 토지에미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
11,306.76㎡ (3420.3평)
공급면적
11,306.76㎡ (3420.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
19억 8,091만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 영천시 금호읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 영천시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상북도 영천시에서 매각된 공장/지식산업센터 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.5%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.6%, 173건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
