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대구광역시 동구 신암동 1840 이안센트럴디 110동 13층1310호 · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

2억 500만원

205,000,000 원

최저가

2억 500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 동구 신암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경101216 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 신암동 1840 이안센트럴디 110동 13층1310호
사건번호	2026타경101216 대구지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 500만원
최저가	2억 500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 대구 동구 신암동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "동대구초등학교" 북동측에 위치하는 "이안센트럴디 제110동 제13층 제1310호"로서, 부근은 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황	본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 본건 동측으로 동대구로, 남측으로 신암남로, 남동측으로 대구도시철도1호선(동대구역)이 통과하고 있으며, 교통시설과의 거리·대중교통 상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
토지형상/이용상태	본건 단지 북동측으로 폭 약 70미터 내외의 동대구로, 남측 및 북서측으로 왕복3차선 포장도로, 서측으로 왕복 2~3차선 포장도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류(폭 70m 이상)(2021-09-23)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-09-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (2022-08-01)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2022-08-01)(국지도로)(접합) 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호…
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 제110동 제13층 제1310호로서 (사용승인일자 : 2021.09.27) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재, 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임.
이용상태	공부상 용도는 "업무시설(오피스텔)"이며, 오피스텔(주거용)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체지면 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, "아파트ㆍ오피스텔ㆍ근린생활시설" 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인하지 못하여 동류형 물건의 일반적 상황을 기준으로 하였으니, 경매참여 시 참고하시기 바랍니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 신암동 경매 물건 사진

대구 동구 신암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경101216

대구 동구 신암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경101216

대구 동구 신암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경101216

대구 동구 신암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경101216

대구 동구 신암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경101216

대구 동구 신암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경101216

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 낙찰통계

대구광역시 동구에서 실제 매각된 171건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	87.5%
1회	62건	81.8%
2회	35건	63.6%
3회	32건	42.5%
4회	18건	25.1%
5회	9건	35.7%
6회	6건	40.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 효목동	2026타경1000**	2억 584만원	7,600만원	36.9%	26.10.08
동구 신천동	2025타경98**	5,700만원	4,180만원	73.3%	26.10.08
동구 입석동	2025타경101**	2억 1,385만원	9,500만원	44.4%	26.10.08
동구 효목동	2025타경88**	1억 2,000만원	6,137만원	51.1%	26.10.07
동구 신암동	2026타경1011**	3억 6,300만원	3억 4,123만원	94%	26.10.07
동구 지묘동	2025타경96**	1억 2,500만원	8,513만원	68.1%	26.10.07
동구 신암동	2025타경78**	8,600만원	4,858만원	56.5%	26.10.07
동구 둔산동	2025타경89**	5억 2,667만원	9,500만원	18%	26.10.06

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	50억 9,451만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층101호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 3,926만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층108호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 6,507만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층112호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,507만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층114호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,507만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 반야월북로 132-24 101동 3층301호 (각산동,아트랑스) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	137만원 감정가 대비 1%
	대구광역시 동구 신암동 130-45 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,404만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,681만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,639만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 4층502호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3,681만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 동구 용계동 48 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,480만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 각산동 389-2 성지각산아파트 102동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	7,700만원 감정가 대비 100%