법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8 · 임야

전용 10,497.0㎡ (3175.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.28

인수위험 확인 중

감정가

2억 139만원

201,394,400 원

최저가

4,835만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 포항시 남구 동해면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

포항지원 2025타경395 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 286-8
사건번호	2025타경395 포항지원
물건종류	임야
감정가	2억 139만원
최저가	4,835만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.28

감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 동해면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 포항시 남구 동해면 신정리 소재 '동해지구 토지구획정리지구' 내에 위치하며 주변은 토지구획정리지구내 미개발 나지, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 향후 토지구획정리사업이 완료될 경우 차량 출입이 가능하며 제반교통사정 무난시 될 것으로 예상됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 가각 정리된 장방형의 토지로 현황 주거나지임. 기호(2, 3) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로 현황 주거나지임. 기호(4, 5) : 환지 후 비교적 등고평탄하게 가각 정리된 장방형 토지로 현황 주거나지임.
인접 도로상태	본건 기호 (1~5)토지는 별첨 '환지예정지 하부 명시도'와 같이 도로 개설 예정입니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 환지전 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에관한법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비…
공부와의 차이	공히 종전 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 환지예정지는 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 본건 기호(3,5)토지는 등기사항전부증명서상의 지분소유권자와 환지예정지증명원상의 지분소유권자가 서로 상이한 바 응찰자는 유의하시길 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	10,497.00㎡ (3175.3평)
공급면적	10,497.00㎡ (3175.3평)
대지권 비율	29.69%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 포항시 남구 동해면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 포항시 남구 임야 낙찰통계

경상북도 포항시 남구에서 매각된 임야 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 19.7%였고, 평균 5.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.3%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	4건	26.7%
5회	9건	20.1%
6회	3건	13.7%
7회	3건	10.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포항시 남구 오천읍	2025타경36**	1,955만원	331만원	16.9%	26.09.14
포항시 남구 오천읍	2025타경3**	5,600만원	961만원	17.2%	26.09.14
포항시 남구 대송면	2025타경4**	1,914만원	460만원	24%	26.09.07
포항시 남구 대송면	2025타경36**	1,730만원	310만원	17.9%	26.08.10
포항시 남구 오천읍	2025타경35**	5,496만원	586만원	10.7%	26.08.03
포항시 남구 연일읍	2025타경3**	3억 3,721만원	9,260만원	27.5%	26.08.03
포항시 남구 연일읍	2025타경3**	11억 1,571만원	2억 8,365만원	25.4%	26.07.20
포항시 남구 대송면	2025타경36**	1,513만원	380만원	25.1%	26.07.13

경상북도 포항시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	10억 7,956만원 감정가 대비 49%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,216만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	337만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,531만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9억 3,635만원 감정가 대비 34%
	경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,864만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	4,100만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	1억 125만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 635만원 감정가 대비 100%
	경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,510만원 감정가 대비 70%
	경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	814만원 감정가 대비 17%
	경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	17억 8,407만원 감정가 대비 100%