경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 · 단독주택
전용 58.8㎡ (17.8평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경북 포항시 남구 동해면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경3798 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 |
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| 사건번호 | 2025타경3798 포항지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 4,845만원 |
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| 최저가 | 814만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 동해면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 "동해초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 학교, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3미터의 막다른 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군 사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(가) : 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1969) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 일련번호(나) : 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1925) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호… |
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| 이용상태 | 일련번호(가, 나) : 공히 주택임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 58.84㎡ (17.8평) |
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| 공급면적 | 58.84㎡ (17.8평) |
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| 법원 매각면적 | 35.30㎡ (10.7평) |
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| 대지권 비율 | 60% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 도시지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,376만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 동해면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 단독주택 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 매각된 단독주택 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 44.3%, 147건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 56.8% |
| 3회 | 4건 | 39.2% |
| 4회 | 5건 | 32.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 포항시 남구 연일읍 | 2024타경354** | 53억 9,384만원 | 16억 3,660만원 | 30.3% | 26.09.14 |
| 포항시 남구 장기면 | 2024타경373** | 4,698만원 | 2,310만원 | 49.2% | 26.08.31 |
| 포항시 남구 해도동 | 2025타경39** | 2억 803만원 | 7,201만원 | 34.6% | 26.08.24 |
| 포항시 남구 대잠동 | 2025타경35** | 11억 3,339만원 | 7억 6,000만원 | 67.1% | 26.08.24 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2024타경44** | 2억 5,811만원 | 1억 3,299만원 | 51.5% | 26.08.03 |
| 포항시 남구 오천읍 | 2025타경39** | 4,376만원 | 1,051만원 | 24% | 26.08.03 |
| 포항시 남구 청림동 | 2025타경39** | 1억 3,456만원 | 5,177만원 | 38.5% | 26.07.20 |
| 포항시 남구 해도동 | 2025타경4** | 1억 4,746만원 | 8,001만원 | 54.3% | 26.07.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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XG부스트 — 명성의 역설TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상북도 포항시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 해맞이로167번길 16-7 1동 1층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 10억 7,956만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4,216만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 포항시 남구 연일읍 학전리 산32-9 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 337만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-8 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,531만원 감정가 대비 17% |
 | 경상북도 포항시 남구 청림동 1-323 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9억 3,635만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 포항시 남구 대도동 129-39 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 9,864만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 남구 대송면 제내리 310-3 합성타운 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 구룡포리 1351 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 125만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 호미곶면 강사리 749-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 635만원 감정가 대비 100% |
 | 경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 6,510만원 감정가 대비 70% |
 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 산100-7 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 17억 8,407만원 감정가 대비 100% |
| 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 675-6 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 11억 3,998만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
