경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 주건축물제1동 1층 105호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 78.7㎡ (23.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
7억 9,700만원
797,000,000 원
최저가
7억 9,700만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
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—
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—원예시
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최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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경북 포항시 남구 오천읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4046 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 오천읍 문덕리 176-5 주건축물제1동 1층 105호
사건번호
2025타경4046 포항지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
7억 9,700만원
최저가
7억 9,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.12
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 오천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본 건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "원동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 학교, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
토지형상/이용상태
동측으로 폭 약 30미터의 왕복6차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물 중 '제1층 제105호'(기호1) 및 '제2층 제205호'(기호2) 구분건물로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 스톤코트, 드라이비트 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 바닥 : 데코타일, 타일 등, 창호 : 페어글라스창, 섀시창호 등임.
이용상태
기호(1,2) : '근린생활시설(올리브영)' 로 이용 중임.
설비내역
기호(1,2) : 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
가로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 상업용건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 본 건은 1층 제104호와 제105호(기호1) 및 2층 제204호와 제205호(기호2)의 4개호가 동일한 상호(올리브영)의 영업장으로 이용 중이며, 각 호별 경계벽을 철거하고, 1,2층간의 내부 계단을 설치하는 등 일체로 이용되고 있으니, 참고하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
78.69㎡ (23.8평)
공급면적
78.69㎡ (23.8평)
동·호
105
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 포항시 남구 오천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였습니다.
