🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경북 포항시 남구 구룡포읍 전답 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4123 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 45-1
사건번호
2025타경4123 포항지원
물건종류
전답
감정가
63억 376만원
최저가
63억 376만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경북 포항시 남구 구룡포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며 주위환경은 단독주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
전반적으로 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1): 부정형 토지로서 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태, 일부 도로 등"입니다. 기호(2): 기호(5)와 일단의 토지이용을 기준으로 자루형 토지이며 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(3): 기호(4)와 일단의 토지이용을 기준으로 부정형이며 남동측 하향 완경사지내 자체지반은 대체로 평탄하며 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(6)…
인접 도로상태
기호(1): 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등, 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능하며 자체가 일부 도로 등 입니다. 기호(2): 기호(5)와 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 기호(3): 기호(4)와 일단의 토지이용을 기준으로 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 등을 통해 접근이 가능합니다. 기호(6,…
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 계획관리지역,주거개발진흥지구,성장관리계획구역(2024-07-03)(구룡포해안01),주거용지,지구단위계획구역(용적률 150%이하, 건폐율 60%이하, 높이 4층이하),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구)<규제자유특구 및 지역특화발전특구에 관한 특별법>입니다. 기호(2~6,8): 공히 계획…
건물의 구조
기호(9): 일반목구조 리얼징크지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일, 일부 인테리어 등 바닥: 실내바닥재, 타일 등 창호: 강화유리창호, 새시창호 등 입니다. 기호(10~26): 공히 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외·내벽: 징크판넬 마감 등 바닥: 타일 등 창호: 강화유리창호, 새시창호 등 입니다.
이용상태
기호(9~26): 야영장시설 등으로 이용 중입니다.
설비내역
기호(9): 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 기호(10~26): 급배수설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
기호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 "잡종지 상태, 일부 도로 등"입니다. 기호(2,3): 공히 공부상 지목은 전이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(4,5,7): 공히 공부상 지목은 답이나 현황 "잡종지 상태 등"입니다. 기호(6,8): 공히 공부상 지목은 유원지이나 현황 "야영장시설 부지 등"입니다. / 기호(9): 건물등기사항전부증명서상 주소는 "경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 45,113…
제시목록 외 물건
평가의견서를 참고 하시기 바랍니다.
토지 정보
필지 수
8필지
공시지가 합계
7억 8,326만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 남구 구룡포읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 남구 낙찰통계
경상북도 포항시 남구에서 실제 매각된 147건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였습니다.
