🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 포항시 북구 신광면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4164 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 642
사건번호
2025타경4164 포항지원
물건종류
전답
감정가
2,709만원
최저가
2,709만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 신광면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호 1) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 "기일저수지" 북동측 약 250m 지점에 소재하며, 산간 취락 인근의 남향 경사지대의 농경지로서, 농경지와 임야지대의 중간에 위치하는 휴경지와 경작 중인 토지가 혼재하는 지대임. 기호 2) : 경상북도 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리"기일저수지" 남동측에 인접하며, 서향 급경사지대의 농경지로 저수지와 자연림 사이에 있음. 기호 3) : 경상북도 경…
교통상황
인근 취락 까지는 차량 출입이 용이하며, 평가대상 토지 중 기호 2)는 소형차량 접근이 가능하나, 기호 1, 3) 토지는 차량 및 농기계의 출입이 곤란한 상태이며, 산간 오지로서 대중교통사정 불편함.
형태 및 이용상태
기호 1) : 부정형으로 남향 경사지대의 경사지인 농경지로서 상당기간 휴경상태이며, 일부지상에 분묘 3기(납골묘 1기 포함)가 소재함. 기호 2) : 부정형으로 서향 급경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 답임. 기호 3) : 부정형으로 동향 경사지대의 경사지인 농경지로서 상당기간 휴경상태이며, 일부지상에 분묘 3기가 소재함.
인접 도로상태
기호 1) : 맹지이며, 인접 토지를 경유하여 도보로 접근가능한 상태임. 기호 2) : 지적도 상 맹지이나 동측으로 인접토지에 설치된 폭 3미터 내외의 비포장 관습도로와 접하며,북측 경계까지는 폭 약 3 미터 내외의 콘크리트 포장도로와 연결됨. 기호 3) : 맹지이며, 북측 인접지(산77)를 통하여 도보로 접근 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리…
공부와의 차이
기호 1, 3) 공부상 지목은 전이나 일부 묘지이며, 상당기간 휴경으로 초목이 자생하는 상태임.
제시목록 외 물건
기호 1, 3) 지상에 소유자와 연고자로 추정되는 분묘 각 3기가 소재함. - 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 토지의 평가액은 토지건물감정평가명세표 비고란 참조
기타참고사항(임대관계/기타)
기호 2)는 경작 중인 상태로 임대 중인 것으로 추정되나 임대조건은 확인하지 못함.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2,717만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(포항지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 포항시 북구 신광면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 포항시 북구 낙찰통계
경상북도 포항시 북구에서 실제 매각된 225건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.2%였습니다.
