경상북도 포항시 북구 죽도동 568-11 죽도동상가 3층 309호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 4,768.0㎡ (1442.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
4억 6,200만원
462,000,000 원
최저가
4억 6,200만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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—원예시
유력 구간 —
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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경북 포항시 북구 죽도동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
포항지원 2025타경4275 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경상북도 포항시 북구 죽도동 568-11 죽도동상가 3층 309호
사건번호
2025타경4275 포항지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
4억 6,200만원
최저가
4억 6,200만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 경북 포항시 북구 죽도동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 "죽도시장삼거리" 남측 인근에 위치하는 죽도동상가 제3층 제309호로서, 인근은 죽도시장, 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 점, 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태
본건 북동측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-02-13)(동빈내항)입니다.
건물의 구조
일반철골구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 4층 건 중 제3층 제309호로서, - 외벽 : 드라이비트, 페어글라스창 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일, 기타 인테리어 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
이용상태
본건 위락시설(유흥주점, 상호 "누엔야노래클럽")으로 이용 중입니다.
설비내역
공동 위생 설비 및 급·배수 설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
인접 필지 대비 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 ‘상업용건부지’로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건의 위치확인은 집합건축물대장상 현황도 등으로 확인하였고, 현장조사 당시 이해관계인 등의 폐문 부재 등의 이유로 내부를 조사하지 못하여 건축물현황도 및 외부관찰, 탐문조사 등을 통하여, 동 유형 인근 구분건물의 표준적인 이용상황 및 구조 등을 고려하여 평가하였는 바 실제 사항과는 다소 차이가 있을 수 있으니 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.
