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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 달서구 도원동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구서부지원 2026타경3488 · 신건
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경매 기본정보
소재지
대구광역시 달서구 도원동 1443 대곡강산타운 404동 1층103호
사건번호
2026타경3488 대구서부지원
물건종류
아파트
감정가
2억 1,100만원
최저가
2억 1,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 대구 달서구 도원동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 "대곡강산타운 404동 1층 103호(전용면적: 84.97㎡, 남향, 계 단식)"로서, 대구광역시 달서구 도원동 소재 '대곡고등학교' 북측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 주위는 대단위 아파트단지(본건 소재 대곡강산타운, 미리샘주공2단지, 대곡사계절 타운, 가람주공1단지 등) 및 부속상가, 주변 도로변 노선상가, 학교, 배후 임야지대 등으 로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 소재 아파트단지까지 제반차량 접근 가능하며, 아파트단지 북측 및 서측, 남측 간선 도로변으로 시내버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 소재 아파트단지 북측으로 왕복 7차선(양측 인도형성), 서측으로 왕복 6차선(양측 인도형성), 동측 및 남동, 남측을 따라 왕복 4차선(양측 인도형성) 아스팔트포장도로 형 성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상…
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물(404동) 중 1층 103호 단위세대로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "1997. 12. 12." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태
아파트로 이용되고 있으며, 내부는 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 파악됨.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 구비 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
본건 소재 아파트단지는 대체로 서측 및 북측으로 완만한 경사지대에 형성되어 있는 오각 형에 가까운 부정형 토지로서, 현재 '아파트 및 부속건물, 부속상가 등의 부지'로 이용되 고 있음.
