🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
울산 북구 달천동 전 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1032 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 북구 달천동 56
사건번호
2025타경1032 울산지방법원
물건종류
전
감정가
1억 6,212만원
최저가
5,561만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 울산 북구 달천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 북구 달천동 소재 "달천운동장" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 단독주택,농경지,임야 등이 혼재해 있으며, 제반 환경 보통정도임.
교통상황
본건까지 소형차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태
부정형이며 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1)은 북측으로 비포장 농로를 ,기호(2,3)은 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 도시지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한 100m 이내)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,장애물표면제한구역<공항시설법>. 기호(2,3) 도시지역,자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전부제한) ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>…
공부와의 차이
기호(2)토지는 공부상 전이나 북측 일부가 현황 도로이며, 기호(3) 토지는 공부상 지목이 전이나, 북측 일부가 현황도로로, 서측 일부는 타인점유부분으로 단독주택의 진입로 등 부속토지로 이용중이며, 그 불리한 정도는 개별요인에 반영하여 평가하였음.
제시목록 외 물건
기호(2) 지상에 제시외수목(배롱나무,감나무등 약 49주)가, 기호(3) 지상에는 제시외수목(배롱나무,복숭아나무 등 약113주)가 소재하며,현황에 의한 수종,규격,관리상태 등을 감안하여 별도 감정평가하였으며,경매진행시 소유권관계 및 일괄처분여부를 재확인하시기 바라며, 제시외수목이 경매대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 "토지감정명세표 비고란"에 별도 기재하였으니 참고하시기 바…
