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울산광역시 북구 구유동 산4-1 · 임야

전용 10,116.0㎡ (3060.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

8억 2,951만원

829,512,000 원

최저가

2억 8,452만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 북구 구유동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12038 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 북구 구유동 산4-1
사건번호	2025타경12038 울산지방법원
물건종류	임야
감정가	8억 2,951만원
최저가	2억 8,452만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 울산 북구 구유동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 북구 소재 '강동동행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 정자항 어촌관광지대 후면의 임야, 농경지대로 강동온천지구 내입니다
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하며 일반적인 교통상황은 대체로 보통입니다.
형태 및 이용상태	부정형의 경사지로 소나무 기타 잡목이 자생하는 자연림으로, 남서측 경계부근은 분묘주변보호지로 일부 이용 중입니다
인접 도로상태	지적도상 맹지이나 동측 임도를 통하여 접근이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 250m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 온…
공부와의 차이	없습니다
제시목록 외 물건	없습니다
기타참고사항(임대관계/기타)	1.임대관계는 미상입니다. 2.본건은 자연림 임야로서 미확인 분묘의 소재 여부는 별도의 재확인이 필요합니다 3.본건 토지를 포함 부근 일대가 온천지구로 지정되어 있으나 장기간 개발이 지연되고 있는 지역입니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	10,116.00㎡ (3060.1평)
공급면적	10,116.00㎡ (3060.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 공익용산지 · 온천지구 · 도시지역 · 개발제한구역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 9,119만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 북구 구유동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 북구 임야 낙찰통계

울산광역시 북구에서 매각된 임야 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.3%, 78건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 신현동	2024타경1132**	9,446만원	3,350만원	35.5%	26.07.29
북구 당사동	2024타경1197**	1억 3,259만원	3,950만원	29.8%	26.07.23
북구 무룡동	2024타경1167**	1억 1,127만원	700만원	6.3%	26.07.01
북구 신현동	2024타경1132**	2억 4,249만원	3,000만원	12.4%	26.06.24
북구 산하동	2025타경13**	1,533만원	1,311만원	85.5%	26.05.14

울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 북구 강동산하5로 22 1동 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,223만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하동 1023-14 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 7,725만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층403호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,377만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 산하중앙1로 131 4층402호 상업 99 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,898만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 찬샘1길 26-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,466만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산성로 40 1동 7층716호 (효문동,울산아파트형공장) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,831만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 진장동 550-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	13억 4,436만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 산하동 강동산하지구도시개발사업지구58블럭2롯트 오션파크1동 2층201호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 9,894만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 양정동 627-7 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 5,144만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 염포동 158 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,982만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 시례동 7-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 7,070만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 북구 천곡동 500 코아루2차아파트 201동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,340만원 감정가 대비 70%