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울산광역시 북구 매곡동 899-3 · 대지

전용 878.6㎡ (265.8평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.08

인수위험 확인 중

감정가

32억 7,717만원

3,277,178,000 원

최저가

11억 2,407만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 북구 매곡동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12829 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 북구 매곡동 899-3
사건번호	2025타경12829 울산지방법원
물건종류	대지
감정가	32억 7,717만원
최저가	11억 2,407만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.08

감정평가 요항 — 울산 북구 매곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 북구 매곡동 '호계중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 사다리형 토지로 상업나지 상태임.
인접 도로상태	서측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(호계매곡지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 도시개발구역<도시개발법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	878.60㎡ (265.8평)
공급면적	878.60㎡ (265.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	경관녹지 · 도시개발구역 · 장애물제한표면구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	14억 4,441만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 북구 매곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 북구 대지 낙찰통계

울산광역시 북구에서 매각된 대지 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 36.1%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 107건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 호계동	2025타경123**	11억 8,830만원	5억 8,311만원	49.1%	26.10.27
북구 양정동	2025타경118**	5억 1,912만원	1억 3,100만원	25.2%	26.10.14
북구 구유동	2025타경1**	5억 1,338만원	1억 670만원	20.8%	26.08.26
북구 대안동	2023타경1065**	5억 1,054만원	8,660만원	17%	26.08.20
북구 호계동	2025타경123**	5억 4,371만원	2억 6,732만원	49.2%	26.08.05
북구 호계동	2025타경123**	5억 4,350만원	2억 6,729만원	49.2%	26.07.01
북구 신명동	2025타경118**	4억 2,105만원	1억 8,100만원	43%	26.07.01
북구 산하동	2025타경114**	22억 938만원	7억 8,200만원	35.4%	26.04.23

울산광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,647만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 북구 산하동 972-6 1동 2층206호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,521만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 북구 송정동 1232-3 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 7,474만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 북구 명촌동 진장명촌지구81블록3로트 울산강변효성해링턴플레이스(81블록) 101동 1층103호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 8,616만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 당사동 520-6 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 7,955만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 산하동 969-1 울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트 101동 15층1503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 5,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 가동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,110만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 중산동 1166-18 이화제일그린파크 13층1306호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,480만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 매곡1로 13 103동 411호(매곡동, 매곡현대아파트) 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2,310만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 북구 상안동 157-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,560만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 호계동 668-6 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,450만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 2,713만원 감정가 대비 24%