부산광역시 북구 구포동 1207-21 경희아트빌라 2층202호 · 근린시설
전용 76.9㎡ (23.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,300만원
143,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 북구 구포동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101661 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 북구 구포동 1207-21 경희아트빌라 2층202호 |
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| 사건번호 | 2025타경101661 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 근린시설 |
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| 감정가 | 1억 4,300만원 |
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| 최저가 | 7,007만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 부산 북구 구포동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "덕천초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 단독 주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 역사문화환경보존지역(2구역)<문화유산의 보 존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지상8층건내 2층 202호로서, (사용승인일 : 2003.10.31) - 외벽 : 타일치장 마감 등 - 창호 : 샷시 창호의 구조임. |
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| 이용상태 | 공부상 제2종근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시 설 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 근린생활시설로서 용도변경하여 주거용으로 사용하는 것으로 추정되나 내부 미확인 으로 공부상 근린생활시설 기준하여 평가하였는바, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 76.93㎡ (23.3평) |
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| 공급면적 | 83.95㎡ (25.4평) |
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| 동·호 | 202 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 역사문화환경보존지역 · 도로 · 토지구획정리사업지구 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 북구 구포동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 북구 낙찰통계
부산광역시 북구에서 실제 매각된 144건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 90.1% |
| 1회 | 46건 | 83.6% |
| 2회 | 37건 | 60.1% |
| 3회 | 29건 | 40.3% |
| 4회 | 12건 | 39.9% |
| 5회 | 5건 | 56.1% |
| 7회 | 3건 | 9.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 금곡동 | 2025타경1015** | 1억 4,900만원 | 1억 1,679만원 | 78.4% | 26.11.04 |
| 북구 | 2026타경1004** | 1,950만원 | 1,400만원 | 71.8% | 26.11.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경1013** | 8,200만원 | 2,813만원 | 34.3% | 26.11.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경1013** | 7,500만원 | 2,573만원 | 34.3% | 26.11.03 |
| 북구 만덕동 | 2025타경42** | 4억 3,200만원 | 3억 4,614만원 | 80.1% | 26.11.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경36** | 1억 3,400만원 | 6,768만원 | 50.5% | 26.11.03 |
| 북구 구포동 | 2025타경1009** | 2억 6,551만원 | 7,859만원 | 29.6% | 26.11.03 |
| 북구 화명동 | 2025타경1016** | 2억 100만원 | 1,711만원 | 8.5% | 26.10.13 |
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부산광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 북구 시랑로35번길 21 2층201호 (구포동,보리아트빌) 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,040만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 가람로 54 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 37억 7,962만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 덕천로307번길 31-1 102동 5층502호 (만덕동,신만덕휴) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,067만원 감정가 대비 17% |
 | 부산광역시 북구 양달로 80-18 102동 10층1008호 (화명동,도시화명그린아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,600만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 774 럭키만덕아파트 상가동 지하층비1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,125만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 2307 화명2차현대아파트 206동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 958 백양디이스트 204동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 9,810만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 북구 만덕동 911-3 럭키만덕아파트 205동 7층705호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 9,900만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 북구 구포동 49-9 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,295만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1213-28 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,810만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 북구 구포동 1261-34 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 7억 9,789만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 북구 화명동 1403-4 이레원룸 4층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,749만원 감정가 대비 34% |
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