🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 창원시 진해구 충무동 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경709 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 창원시 진해구 충무동 13-11
사건번호
2025타경709 창원지방법원
물건종류
숙박시설
감정가
4억 3,434만원
최저가
3억 403만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.29
감정평가 요항 — 경남 창원시 진해구 충무동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상 물건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 '진해역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
장방형의 평지로서 현황 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
인접 도로상태
대상물건 기호1)토지 북측으로 노폭 약2m내외의 진입로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역 입니다.
건물의 구조
대상 물건 기호2)건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 (사용승인일 1970.01.20) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
이용상태
기호2)건물은 숙박시설로 이용중입니다.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이
대상물건 기호2) 건물 1층의 "1층 주택 53.8㎡, 1층 주택 19.62㎡" 부분은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 용도가"주택"으로 기재되어 있으나, 현황"숙박시설"로 이용중입니다.
제시목록 외 물건
대상물건 기호1)토지 지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)~ 기호ㅁ)〕이 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정 후 평가하였으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
398.46㎡ (120.5평)
공급면적
398.46㎡ (120.5평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 5,500만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 진해구 충무동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 진해구 낙찰통계
경상남도 창원시 진해구에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.0%였습니다.
