경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 · 근린생활시설
전용 3,755.2㎡ (1135.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
감정가
60억 4,527만원
6,045,277,300 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 생림면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경11566 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 |
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| 사건번호 | 2025타경11566 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 60억 4,527만원 |
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| 최저가 | 20억 7,352만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 생림면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 '가야 CC' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 상업용 건부지입니다. 일련번호(3) : 부정형의 완경사지로서, 도로입니다. 일련번호(4) : 부정형의 급경사지로서, 자연림입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 진입도로(일련번호(3))가 개설되어 있습니다. 일련번호(3) : 남동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 일련번호(4) : 지적도상 맹지이나, 인접한 일련번호(1)을 경유하여 진출입 가능합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역 (2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형) 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> ※하천에 관한 사항 건설과 하천계 (☎330-3811)별도확인※입니다. 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전… |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층/지상 3층 건물로서, 외벽 : 인조석 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일, 기타 인테리어 등, 바닥 : 타일 등, 창호 : P.V.C 섀시창 등으로 마감하였습니다. |
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| 이용상태 | 일련번호(2) : 목욕장 및 찜질방 등의 용도로서, 조사시점 현재는 미운영 상태입니다. |
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| 설비내역 | 일련번호(2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비, 소방설비, 냉난방설비, 목욕장설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 첨부한 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 3,755.20㎡ (1135.9평) |
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| 공급면적 | 3,755.20㎡ (1135.9평) |
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| 법원 매각면적 | 3,755.20㎡ (1135.9평) |
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| 대지권 비율 | 46.67% |
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토지 정보
| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 17억 9,968만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 생림면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 김해시에서 매각된 근린생활시설 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.2%, 330건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 56.6% |
| 3회 | 8건 | 44.1% |
| 4회 | 6건 | 33.3% |
| 5회 | 8건 | 24.1% |
| 6회 | 5건 | 21.4% |
| 7회 | 3건 | 12.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 내동 | 2025타경5** | 5억 1,200만원 | 7,510만원 | 14.7% | 26.10.07 |
| 김해시 외동 | 2025타경6** | 7억 1,500만원 | 1억 3,520만원 | 18.9% | 26.10.07 |
| 김해시 화목동 | 2026타경101** | 6억 8,564만원 | 3억 5,890만원 | 52.3% | 26.10.07 |
| 김해시 외동 | 2025타경6** | 7억 1,500만원 | 1억 2,480만원 | 17.5% | 26.10.07 |
| 김해시 대청동 | 2025타경125** | 3억 2,200만원 | 2억 2,000만원 | 68.3% | 26.10.07 |
| 김해시 관동동 | 2024타경71** | 6억 8,700만원 | 8,952만원 | 13% | 26.10.01 |
| 김해시 화목동 | 2025타경6** | 8억 9,569만원 | 4억 800만원 | 45.6% | 26.09.29 |
| 김해시 한림면 | 2025타경4** | 26억 6,682만원 | 17억 70만원 | 63.8% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 분성로172번길 25 403호 (외동) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 441만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 김해시 해반천로278번길 12-27 110동 7층703호 (삼계동,삼계이안아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 6,880만원 감정가 대비 80% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 본산리 8-301 대지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 3억 3,555만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 460-2 105호 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 783만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 공장용지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 4억 3,881만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1609-5 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 8억 5,130만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 김해시 대동면 주중리 333-2 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 1억 4,020만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 김해시 외동 238-16 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 2억 7,941만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 김해시 생림면 안양리 1065 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 11억 26만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 여래리 819-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 27억 2,575만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 김해시 대동면 조눌리 198-30 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.15 | 10억 5,554만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 김해시 진영읍 진영리 59-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.15 | 7,403만원 감정가 대비 70% |
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