경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 5층504호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 202.9㎡ (61.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
2억 7,200만원
272,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 대청동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 창원지방법원 2025타경12388 · 신건
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경매 기본정보 소재지 경상남도 김해시 대청동 317-1 대암월드피아 5층504호 사건번호 2025타경12388 창원지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 2억 7,200만원 최저가 2억 7,200만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 경남 김해시 대청동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 김해시 대청동 소재 '롯데마트장유점' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중심상업지역 내 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 운행 상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 토지형상/이용상태 본건 대지권의 목적인 토지 남서측 및 남동측으로 중로1류, 북측으로 중로3류와 각각 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(장유지구), 지구단위계획구역(중심상업), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-01) 입니다. 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 12층건 내 제5층 제504호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 페인팅 등(내부 천정 노출상태) 창호 : 샷시창호 입니다. 이용상태 집합건축물대장상 용도는 '유흥주점'이며, 현황 '공실상태'입니다. 설비내역 대상물건이 속한 건물 내에 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 공부와의 차이 없습니다 제시외 물건 본건 대지권의 목적인 토지는 장방형의 평지로서 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니…
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 202.86㎡ (61.4평) 공급면적 243.87㎡ (73.8평) 동·호 504
토지 정보 용도지역·지구 중심상업지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 중점경관관리구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 김해시 대청동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 낙찰통계 경상남도 김해시에서 실제 매각된 350건의 평균 낙찰가 는 감정가의 55.0% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 4건 102.0% 1회 117건 79.2% 2회 76건 58.9% 3회 57건 45.9% 4회 27건 35.2% 5회 28건 28.7% 6회 14건 29.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김해시 2026타경107** 2,800만원 3,022만원 107.9% 26.10.29 김해시 삼방동 2025타경114** 7,500만원 3,018만원 40.2% 26.10.29 김해시 진례면 2024타경1048** 2,013만원 360만원 17.9% 26.10.29 김해시 생림면 2025타경3** 1억 3,590만원 5,305만원 39% 26.10.29 김해시 흥동 2025타경118** 8,400만원 3,720만원 44.3% 26.10.29 김해시 전하동 2025타경117** 3억 7,244만원 1억 5,049만원 40.4% 26.10.29 김해시 진영읍 2025타경8** 1,692만원 1,350만원 79.8% 26.10.29 김해시 안동 2025타경122** 50억 3만원 30억 6,789만원 61.4% 26.10.29
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 김해시 유하동 130-2 전답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1억 789만원 감정가 대비 17%
경상남도 김해시 한림면 명동리 1383-14 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
88억 6,191만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 외동 1058-5 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
22억 6,649만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 상동면 우계리 797-1 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8억 6,377만원 감정가 대비 39%
경상남도 김해시 생림면 안양리 1059 동물및식물관련시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6억 2,823만원 감정가 대비 49%
경상남도 김해시 동상동 495-7 한덕타워아파트 상가지하층 101호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
994만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 대청동 332-4 대청프라자 에이동 2층201호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5,402만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 대청동 68-9 장유프라자 3층302호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
1,633만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 대청동 315-2 재영프라자 1층119호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3,578만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 대청동 56-7 르네상스빌딩 9층902호 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
5,066만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 화목동 201-2 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
8억 5,937만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 동상동 532-5 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
3억 2,732만원 감정가 대비 70%
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