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경상남도 진주시 신안동 15-57 · 단독주택

전용 83.5㎡ (25.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,399만원

223,998,640 원

최저가

1억 975만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 진주시 신안동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경932 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 신안동 15-57
사건번호	2025타경932 진주지원
물건종류	단독주택
감정가	2억 2,399만원
최저가	1억 975만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경남 진주시 신안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 진주공설운동장 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택 등이 혼재함.
교통상황	본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	평지의 가장형 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	남동측 및 남서측으로 노폭 약 2.5미터내외의 도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 임.
건물의 구조	기호 2 : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 징크판넬붙임, 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시창 등 지붕 : 스라브 위 판넬지붕
이용상태	주택으로 이용 중임. (현장 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합고려 하였음)
설비내역	기본적인 위생, 급배수설비, 개별난방 등이 되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 / 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
기타참고사항	-제시외 건물 기호 ㄱ(보일러실) 및 ㄴ(다용도실)이 소재함.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	83.46㎡ (25.2평)
공급면적	83.46㎡ (25.2평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	8,812만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 신안동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 단독주택 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 단독주택 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 203건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	79.2%
2회	8건	56.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 망경동	2025타경314**	2억 6,264만원	1억 8,330만원	69.8%	26.08.31
진주시 미천면	2025타경310**	6억 4,877만원	5억 6,001만원	86.3%	26.08.31
진주시 명석면	2025타경307**	1억 4,860만원	3,860만원	26%	26.08.10
진주시 이반성면	2025타경8**	3,237만원	1,586만원	49%	26.08.10
진주시 상대동	2025타경307**	3억 3,477만원	2억 1,000만원	62.7%	26.08.03
진주시 정촌면	2025타경308**	1억 7,649만원	1억 4,150만원	80.2%	26.07.13
진주시 상대동	2025타경6**	2억 2,050만원	1억 1,000만원	49.9%	26.06.22
진주시 평거동	2024타경62**	9억 9,622만원	4억 6,888만원	47.1%	26.06.15

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,834만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,563만원 감정가 대비 10%
	경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	179만원 감정가 대비 5%
	경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,229만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 에나로 103-5 1층105호 (충무공동,뽀빠이프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,425만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,036만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,404만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,565만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,371만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,022만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,142만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	11억 8,395만원 감정가 대비 34%