🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 진주시 대곡면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30936 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 진주시 대곡면 유곡리 215-1
사건번호
2025타경30936 진주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
6억 9,159만원
최저가
1억 6,605만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 경남 진주시 대곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 진주시 대곡면 유곡리 소재 '유곡경노회관' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1,8) : 일부 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(3) : 일부 부분적으로 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 기호(4,6,7) : 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 상업용 부지 및 그 부속토지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재함. 기호(2,3,8) : 지적도상 맹지임. 기호(4,6,7) : 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 소재하나, 본건 내부로의 진입은 남동측으로 소재하는 소폭의 진입로를 통해 접근 가능한 상태임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~4,6~8) : 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조
경량철골조 경량철골 트러스위 칼라강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
이용상태
제1종근린생활시설 및 자동차관련시설 용도이나, 기준시점 현재 공실상태임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
-- / 기호(5)의 귀 제시목록상 용도는 ‘주택 및 자동차관련시설’이나, 일반건축물대장상 2019.07.12일 ‘제1종근린생활시설 및 자동차관련시설’로 용도변경되었음.
제시목록 외 물건
1) 본건 지상에 제시외수목 기호(ㄴ~ㅂ)이 소재함. 2) 본건 지상에 이동 가능한 콘크리트 구조물 및 컨테이너 등이 소재함.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
100.80㎡ (30.5평)
공급면적
100.80㎡ (30.5평)
법원 매각면적
100.80㎡ (30.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
준보전산지 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 도로구역
필지 수
7필지
공시지가 합계
4억 2,405만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 진주시 대곡면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
