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경상남도 진주시 강남동 199-6 · 단독주택

전용 88.3㎡ (26.7평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,634만원

156,345,800 원

최저가

2,628만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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수익률 계산

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경남 진주시 강남동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경30976 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 강남동 199-6
사건번호	2025타경30976 진주지원
물건종류	단독주택
감정가	1억 5,634만원
최저가	2,628만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 진주시 강남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상남도 진주시 강남동 소재 `진주일동미라주아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대로서, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 출입은 불가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	자체지면 대체로 평탄한 유사 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 토지는 지적도상 맹지이나, 서측으로 사유지를 통해 개설되어 있는 약1.2미터폭 내외의 막다른 골목도로가 있으며, 이는 장기간 통행하지 않아 잡풀 등이 무성한 상태이오니, 경매 시 유의하시기 바람.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2021-04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)<공항시설법>.
건물의 구조	기호(2-1,2-2)는 현황 `멸실'되었음. 기호(2-3) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌 마감, 내벽 : 벽지 마감 등, 바닥 : 장판지 등, 창호 : 새시 및 목재이중창구조임. 기호(2-4) : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감, 바닥 : 장판지 마감, 창호 : 새시창구조임.
이용상태	기호(2-3) : 주택임. 기호(2-4) : 주택임.
설비내역	본건 건물은 장기간 공가 상태로 방치되고, 잠금장치 등으로 인하여 부득이하게 설비 유무 및 정상작동 여부 등의 확인이 불가한 상태이오니, 경매시 참고하시기 바람.
공부와의 차이	없 음. / 기호(2-1,2-2) : 현황 `멸실'되었음. 기호(2-3) : 제시목록상 면적은 37.62㎡이나, 개략적인 실측면적은 약57.5㎡로 초과 상이함.
제시목록 외 물건	별첨 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ,ㄹ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	88.32㎡ (26.7평)
공급면적	88.32㎡ (26.7평)
법원 매각면적	88.32㎡ (26.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 장애물제한표면구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	9,292만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 강남동 경매 물건 사진

경남 진주시 강남동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경30976

경남 진주시 강남동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경30976

경남 진주시 강남동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경30976

경남 진주시 강남동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경30976

경남 진주시 강남동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경30976

경남 진주시 강남동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경30976

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 단독주택 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 단독주택 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	77.4%
2회	8건	56.3%
3회	5건	39.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 망경동	2025타경6**	8,115만원	1,891만원	23.3%	26.10.12
진주시 상봉동	2025타경7**	4억 7,996만원	1억 7,512만원	36.5%	26.09.28
진주시 문산읍	2025타경306**	1억 7,839만원	3,789만원	21.2%	26.09.28
진주시 충무공동	2025타경10**	6억 7,443만원	4억 8,449만원	71.8%	26.09.28
진주시 옥봉동	2025타경311**	1억 590만원	3,633만원	34.3%	26.09.28
진주시 상봉동	2025타경5**	1억 9,246만원	6,888만원	35.8%	26.09.28
진주시 미천면	2025타경310**	6억 4,877만원	5억 6,001만원	86.3%	26.08.31
진주시 망경동	2025타경314**	2억 6,264만원	1억 8,330만원	69.8%	26.08.31

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 대곡면 오방로 142 (이동) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	10억 7,827만원 감정가 대비 45%
	경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,284만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 7,343만원 감정가 대비 36%
	경상남도 진주시 대안동 16-13 상가 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 4,088만원 감정가 대비 25%
	경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	179만원 감정가 대비 5%
	경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,761만원 감정가 대비 25%
	경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	726만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 초장로14번길 27 101동 15층1502호 (초전동,진주초전푸르지오1단지) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 8,320만원 감정가 대비 80%
	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,404만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층318호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	73억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,516만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,199만원 감정가 대비 17%