경상남도 남해군 설천면 문의리 975 · 단독주택
전용 125.4㎡ (37.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,351만원
323,512,650 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 설천면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31085 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 설천면 문의리 975 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경31085 진주지원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
|---|
| 감정가 | 3억 2,351만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 5,852만원 (감정가 대비 49%) |
|---|
| 진행상태 | 2회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.02 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 남해군 설천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 설천면 문의리 소재 '왕지마을' 내 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|
| 교통상황 | 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 완경사지대 내 대체로 부분적으로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중이며, 일부는 타인점유 상태임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로가 소재함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(왕지)<하수도법>, 영농여건불리농지. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(2) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌치장, 징크판넬 마감 등 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시창호 등. 기호(2-1) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽: 징크판넬 마감 등 내벽: 샌드위치판넬 마감 등 창호: 샷시창호 등. |
|---|
| 이용상태 | 기호(2) : 주택. 기호(2-1) : 창고. |
|---|
| 설비내역 | 기호(2) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | -- |
|---|
| 제시목록 외 물건 | -- |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
|---|
| 전용면적 | 125.43㎡ (37.9평) |
|---|
| 공급면적 | 125.43㎡ (37.9평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 125.43㎡ (37.9평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 공익용산지 · 국립공원 · 공원자연환경지구 · 자연환경보전지역 · 영농여건불리농지 · 하수처리구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 3,827만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 설천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 단독주택 낙찰통계
경상남도 남해군에서 매각된 단독주택 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.0%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.3%, 76건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 8건 | 56.3% |
| 3회 | 3건 | 41.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남해군 남해읍 | 2024타경26** | 8,266만원 | 3,264만원 | 39.5% | 26.09.28 |
| 남해군 창선면 | 2025타경312** | 1억 305만원 | 5,960만원 | 57.8% | 26.09.21 |
| 남해군 설천면 | 2025타경310** | 3억 2,351만원 | 1억 9,135만원 | 59.1% | 26.08.10 |
| 남해군 고현면 | 2025타경** | 1억 3,193만원 | 3,140만원 | 23.8% | 26.07.27 |
| 남해군 미조면 | 2025타경313** | 2억 1,564만원 | 1억 4,310만원 | 66.4% | 26.07.20 |
| 남해군 남해읍 | 2025타경307** | 1억 98만원 | 4,042만원 | 40% | 26.07.13 |
| 남해군 남면 | 2025타경306** | 1,080만원 | 459만원 | 42.5% | 26.07.13 |
| 남해군 창선면 | 2025타경6** | 2억 8,089만원 | 1억 4,720만원 | 52.4% | 26.07.06 |
경상남도 남해군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 남해군 진행중 경매 12건
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
