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경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호 · 근린생활시설

전용 31.1㎡ (9.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23

인수위험 확인 중

감정가

19억 600만원

1,906,000,000 원

최저가

6억 5,375만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31397 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 1층115호
사건번호	2025타경31397 진주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	19억 600만원
최저가	6억 5,375만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.23

감정평가 요항 — 경남 진주시 가좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 「KTX 진주역사」 북서측 인근에 위치하는 구분건물로, 주변은 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 소재지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층, 지상 16층 건물 내 1층 115호 및 116호로서 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등입니다. 내벽 : 인테리어 마감 등입니다. 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태	기호(1), (2) : 근린생활시설로, 현재 공실 상태입니다.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	평지의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1.임대관계 : 미상입니다. 2.기타 : 본건 기호(1, 2)는 현재 공실 상태로, 본건물의 117호와 벽체 구분 없이 일괄로 이용 중인 것으로 확인되는바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	31.13㎡ (9.4평)
공급면적	37.05㎡ (11.2평)
동·호	115
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대로2류(폭 30m~35m) · 일반상업지역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 철도 · 경관녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 가좌동 경매 물건 사진

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경31397

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경31397

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경31397

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경31397

경남 진주시 가좌동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경31397

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.9%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.5%, 256건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	73.4%
2회	3건	53.4%
3회	9건	43.5%
4회	7건	25.6%
7회	4건	16.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 충무공동	2024타경362**	3억 4,400만원	6,101만원	17.7%	26.10.26
진주시 대안동	2025타경306**	33억 124만원	8억 388만원	24.4%	26.10.26
진주시 충무공동	2025타경5**	6억 7,900만원	9,611만원	14.2%	26.10.12
진주시 정촌면	2025타경5**	11억 4,363만원	3억 3,158만원	29%	26.10.12
진주시 충무공동	2024타경54**	5억 6,900만원	3,610만원	6.3%	26.10.12
진주시 충무공동	2025타경311**	8억 9,600만원	3억 4,012만원	38%	26.09.21
진주시 충무공동	2024타경64**	6억 4,500만원	1억 6,018만원	24.8%	26.09.14
진주시 충무공동	2024타경64**	8억 6,500만원	2억 1,580만원	24.9%	26.09.14

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 대곡면 오방로 142 (이동) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	10억 7,827만원 감정가 대비 45%
	경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,284만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	7억 7,343만원 감정가 대비 36%
	경상남도 진주시 대안동 16-13 상가 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6억 4,088만원 감정가 대비 25%
	경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	179만원 감정가 대비 5%
	경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,761만원 감정가 대비 25%
	경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	726만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 초장로14번길 27 101동 15층1502호 (초전동,진주초전푸르지오1단지) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	4억 8,320만원 감정가 대비 80%
	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,404만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 충무공동 225-1 드림어반스퀘어 3층318호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.02	73억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	3,516만원 감정가 대비 17%
	경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,199만원 감정가 대비 17%