법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 진주시 장대동 107-20 · 단독주택다가구

전용 191.0㎡ (57.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

5억 4,083만원

540,838,350 원

최저가

5억 4,083만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 진주시 장대동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2026타경41 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 장대동 107-20
사건번호	2026타경41 진주지원
물건종류	단독주택다가구
감정가	5억 4,083만원
최저가	5억 4,083만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 경남 진주시 장대동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1) 경상남도 사천시 곤명면 송림리 소재 곤명중학교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 일반주택 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(2) 경상남도 산청군 삼장면 대하리 소재 신촌마을회관 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 일반주택, 임야, 묘지 등으로 형성되어져 있습니다. 기호(3) 경상남도 진주시 옥봉동 소재 진주옥봉고분군 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 근린생활시설 등…
교통상황	기호(1) 차량 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일 반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(2) 차량 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일 반적 교통사정은 보통시됩니다. 기호(3) 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고 려컨대 보통시됩니다. 기호(5) 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류…
형태 및 이용상태	기호(1) 사다리형의 대부분 평탄한 토지로서, 현황 대부분 잡종지 상태입니다. 기호(2) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 대부분 묘지로 이용중입니다. 기호(3) 가장형의 평탄한 토지로서, 단독주택 등 부지로 이용중입니다. 기호(5) 정방형의 평탄한 토지로서, 창고 및 문화원 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	기호(1) 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다. 기호(2) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호(3) 남서측으로 폭 약 12m내외의 포장도로에 접합니다. 기호(5) 동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로와 남측 및 북측으로 폭 약 2.5m내외의 포장도로 에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역), (낙동강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역)에 속합 니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 속합니다. 기호(3) 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 역사문화환경보전지역에 속합니다. 기호(5) 일반상업지역…
건물의 구조	기호(4) 목조 및 조적조 강판지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 목재치장 및 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(6) 시멘트 벽돌조 및 블록조, 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 강판노출, 외장타일 마감 등. 내벽: 몰탈 마감, 페인팅 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 등. 기호(ㄱ) 목조 및 조적조 강판지붕 단층입니다. 기호(ㄴ) 목조 및 조적조…
이용상태	기호(4) 주택으로 이용중입니다. 기호(6) 창고(1층) 및 문화원(2층)으로 이용중입니다. 기호(ㄱ) 거실 등으로 이용중입니다. 기호(ㄴ) 점집으로 이용중입니다. 기호(ㄷ) 다용도실로 이용중입니다. 기호(ㄹ) 계단실 등으로 이용중입니다.
설비내역	기호(4) 위생설비 등 되어있습니다. 기호(6) 2층에 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
공부와의 차이	별지 '토지,건물 감정평가명세표' 참조 바랍니다.
제시목록 외 물건	기호(ㄴ,ㄷ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	191.01㎡ (57.8평)
공급면적	191.01㎡ (57.8평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 420만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 장대동 경매 물건 사진

경남 진주시 장대동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2026타경41

경남 진주시 장대동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2026타경41

경남 진주시 장대동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2026타경41

경남 진주시 장대동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2026타경41

경남 진주시 장대동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2026타경41

경남 진주시 장대동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2026타경41

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 낙찰통계

경상남도 진주시에서 실제 매각된 203건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	114.5%
1회	32건	83.4%
2회	52건	55.8%
3회	40건	44.0%
4회	14건	33.8%
5회	14건	28.4%
6회	20건	22.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 장대동	2024타경66**	10억원	6억원	60%	26.09.07
진주시 하대동	2025타경307**	19억 2,347만원	7억 9,150만원	41.1%	26.09.07
진주시 상평동	2024타경48**	7억 5,419만원	4억 1,599만원	55.2%	26.09.07
진주시 문산읍	2023타경45**	17억 4,854만원	13억원	74.3%	26.09.07
진주시 장대동	2024타경66**	10억원	6억원	60%	26.09.07
진주시 지수면	2025타경307**	1억 7,452만원	4,569만원	26.2%	26.09.07
진주시 문산읍	2025타경7**	3,199만원	1,207만원	37.7%	26.09.07
진주시 일반성면	2025타경310**	1억 100만원	3,920만원	38.8%	26.09.07

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 사봉면 부계리 산366-2 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,834만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 대곡면 유곡리 286 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,563만원 감정가 대비 10%
	경상남도 진주시 집현면 대암리 484-2 대지 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	179만원 감정가 대비 5%
	경상남도 진주시 수곡면 창촌리 산10 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,229만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 에나로 103-5 1층105호 (충무공동,뽀빠이프라자) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,425만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금산면 장사리 840-8 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,036만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 집현면 덕오리 1157 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,404만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 대곡면 덕곡리 173 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 1,565만원 감정가 대비 49%
	경상남도 진주시 집현면 신당리 179-2 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3억 2,371만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 정촌면 화개리 779-6 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	5,022만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 유곡동 120-5 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	3,142만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 이반성면 용암리 63 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	11억 8,395만원 감정가 대비 34%