🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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전남 나주시 송월동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2025타경7852 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호
사건번호
2025타경7852 광주지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
3억 9,300만원
최저가
1억 7,606만원(감정가 대비 45%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 전남 나주시 송월동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
전라남도 나주시 송월동 소재 나주역 북측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 간선도로변 상가지대입니다.
교통상황
간선도로 접근성, 철도시설, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
토지형상/이용상태
대지권의 목적인 일단의 토지는 대로2류, 중로2류에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
대지권의 목적인 일단의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 내 1층 112호(맛사지 샆)으로, 외벽은 인테리어 칸막이 설치, 전면 스텐샷시 강화유리, 내벽은 인테리어 내장재 마감, 바닥은 강화마루, 타일 등 마감
이용상태
전신마사지 영업장으로 이용 중임.
설비내역
냉,난방설비(천정형 냉난방 시스템), 위생설비 등 구비하였습니다.
공부와의 차이
건축물대장상 용도는 소매점이나, 현 전신마사지 영업장으로 이용 중입니다.
제시외 물건
대지권의 목적인 토지는 4필 일단지의 가장형이고, 자체 지반은 대체로 평지입니다,
기타참고사항(임대관계/기타)
임대내역 미상입니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
72.50㎡ (21.9평)
공급면적
72.50㎡ (21.9평)
동·호
112
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 나주시 송월동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 나주시 근린생활시설 낙찰통계
전라남도 나주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.5%였고, 평균 6.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.7%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
