🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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광주 광산구 송치동 답 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2026타경30339 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
광주광역시 광산구 송치동 498-1
사건번호
2026타경30339 광주지방법원
물건종류
답
감정가
7억 5,982만원
최저가
4억 2,550만원(감정가 대비 56%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 광주 광산구 송치동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 토지는 광주광역시 광산구 송치동 소재 석계마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택 및 농경지로 이용 중인 주거나지로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 토지 또는 그 인근까지 소형차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 등 대중교통수단이 운행 중인 간선도로(용진로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
본건 토지 모두 부정형의 평지로서 일련번호 1)토지는 대부분에 잔디가 심어져 있고 일부는 묵답 상태인 주거나지이고 일부는 구거이며, 2)토지는 대부분이 잔디가 심어져 있는 주거나지이며, 3)토지는 구거입니다.
인접 도로상태
일련번호 1)토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하나 현황은 맹지이며, 2), 3)토지는 폭 약 3.5m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 2), 3)토지는 제1종일반주거지역(2025-01-10), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>입니다.
공부와의 차이
일련번호 1)토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부는 구거이고, 3)토지의 공부상 지목은 '도로'이나 대부분이 구거입니다.
제시목록 외 물건
없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
일련번호 1)토지의 남서측 일부는 사건 외 인접지(송치동 497-2) 소재 비닐하우스가 침범 하고 있고, 3)토지의 서측 일부는 사건 외 인접지(송치동 614-1) 소재 간이화장실과 정화조 가 침범하고 있는 것으로 보이나 가늘고 긴 형상의 토지여서 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,774.00㎡ (839.1평)
공급면적
2,774.00㎡ (839.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
1억 9,711만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 광산구 송치동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 광산구 답 낙찰통계
광주광역시 광산구에서 매각된 답 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 72.9%, 218건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
