전라남도 여수시 화양면 용주리 430-1 · 대지
신건 · 매각기일 2026.11.09
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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전남 여수시 화양면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
순천지원 2026타경195 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 전라남도 여수시 화양면 용주리 430-1 |
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| 사건번호 | 2026타경195 순천지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 3,704만원 |
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| 최저가 | 3,704만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 전남 여수시 화양면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 전남광주통합특별시 여수시 화양면 용주리 소재 "호두마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택과 농경지 등으로 형성된 해안가 주변 도시 근교 농촌지역임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 제시외건물부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이나 북측으로 소폭의 사도가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 특화경관지구(단, 계획관리지역의 건폐율은 40%이하), 중점경관관리구역임. |
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| 건물의 구조 | ㄱ) 조적조 강판지붕 단층으로 내.외벽: 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창임. ㄴ,ㄹ) 조적조 함석지붕 단층 ㄷ) 파이프조 함석지붕 단층 ㅁ) 조적조스레트지붕 단층건임. |
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| 이용상태 | ㄱ,ㄴ) 주택 및 부속주택 ㄷ) 차양 ㄹ) 통로 ㅁ) 변소 및 창고 |
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| 설비내역 | ㄱ)에 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 소재함. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(순천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
전남 여수시 화양면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
전라남도 여수시 대지 낙찰통계
전라남도 여수시에서 매각된 대지 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.0%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 175건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 여수시 돌산읍 | 2025타경511** | 2억 286만원 | 5,470만원 | 27% | 26.08.31 |
| 여수시 화양면 | 2025타경5** | 1,662만원 | 571만원 | 34.4% | 26.08.03 |
| 여수시 충무동 | 2025타경513** | 441만원 | 93만원 | 21.1% | 26.07.27 |
| 여수시 충무동 | 2025타경513** | 8,778만원 | 1,812만원 | 20.6% | 26.07.27 |
| 여수시 신월동 | 2025타경518** | 1억 4,952만원 | 3,835만원 | 25.7% | 26.06.22 |
| 여수시 율촌면 | 2025타경519** | 2억 57만원 | 1억 5,100만원 | 75.3% | 26.06.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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전라남도 여수시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1395-25 숙박시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 16억 6,750만원 감정가 대비 29% |
 | 전라남도 여수시 문수동 241-2 문화및집회시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 55억 1,897만원 감정가 대비 45% |
| 전라남도 여수시 문수동 243-3 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 25억 7,747만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 여수시 오천동 32 도로 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 91억 2,633만원 감정가 대비 100% |
 | 전라남도 여수시 소라면 궁항길 115-4 숙박시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 5억 6,115만원 감정가 대비 49% |
 | 전라남도 여수시 덕충2길 68-5 1층에이-102호 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 206만원 감정가 대비 15% |
 | 전라남도 여수시 공화동 816-2 위험물저장및처리시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 9억 6,575만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 여수시 국동 1063-64 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,173만원 감정가 대비 45% |
 | 전라남도 여수시 신월동 60 금호아파트 2동 8층804호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 6,888만원 감정가 대비 56% |
 | 전라남도 여수시 소호동 423 주은금호아파트 301동 12층1203호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 1,200만원 감정가 대비 70% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 상봉리 산83-3 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 2,093만원 감정가 대비 18% |
 | 전라남도 여수시 율촌면 월산리 산88-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1,502만원 감정가 대비 29% |
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