경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 · 오피스텔
전용 34.2㎡ (10.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,300만원
123,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산동구 장항동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63750 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 771-1 우림로데오스위트 11층1115호 |
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| 사건번호 | 2025타경63750 고양지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 2,300만원 |
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| 최저가 | 2,067만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 장항동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "지하철3호선 정발산역" 북서측 인근에 위치하며, 위는 대규모 근린생활시설 및 오피스텔, 관공서 등이 밀집되어 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 정발산역, 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 대상물건 남동측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
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| 건물의 구조 | 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1115호로서, 외 벽: 화강석마감, 석재마감, 폐어글라스마감등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 탐문조사됨. |
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| 이용상태 | 대상물건은 ‘오피스텔’로 이용 중인 것으로 조사됨. |
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| 설비내역 | 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등을 갖춘 것으로 조사됨. |
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| 제시외 물건 | 대상물건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘오피스텔’ 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건의 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 34.15㎡ (10.3평) |
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| 공급면적 | 43.66㎡ (13.2평) |
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| 동·호 | 1115 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산동구 장항동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 오피스텔 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 매각된 오피스텔 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.2%였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 79.1% |
| 2회 | 6건 | 61.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산동구 장항동 | 2022타경731** | 4억 3,100만원 | 2억 2,190만원 | 51.5% | 26.09.15 |
| 고양시 일산동구 백석동 | 2024타경644** | 1억 700만원 | 183만원 | 1.7% | 26.08.26 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2026타경606** | 7,900만원 | 6,520만원 | 82.5% | 26.08.05 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2026타경601** | 1억 4,900만원 | 8,319만원 | 55.8% | 26.08.05 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경642** | 1억 200만원 | 7,322만원 | 71.8% | 26.07.14 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2025타경641** | 3억 100만원 | 1억 7,211만원 | 57.2% | 26.06.30 |
| 고양시 일산동구 백석동 | 2026타경600** | 2억 8,600만원 | 2억 3,750만원 | 83% | 26.06.02 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경14** | 2억 7,900만원 | 2억 1,150만원 | 75.8% | 26.05.28 |
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133 2층201호 (식사동,베네하임1차) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,539만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 1동 1층101호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 285만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,470만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 62억 6,669만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 4,340만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 206 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 2,148만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 6억 3,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,346만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38 삼성캐슬 107동 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 1,270만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 814-92 동국홈타운 101동 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 2,250만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 6,954만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
