경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층723호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 19.1㎡ (5.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,200만원
172,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광명시 철산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53891 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광명시 철산동 119-2 가산디오스텔 오피스텔 7층723호 |
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| 사건번호 | 2025타경53891 안산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 7,200만원 |
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| 최저가 | 1억 7,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 광명시 철산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ‘도덕초등학교’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 공장, 지식산업센터, 업무시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(서부샛길)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 고도지구, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 제3종구역, 진입표면구역 (김포공항), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 (광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제2025-1219호), 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 주택 취득 시, 2025.8.26.~2026.8.25./국토교통부 제2025-1058호… |
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| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건내 제7층 제723호로 외벽 : 석재붙임 및 몰탈페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생시설 및 급배수시설, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 19.05㎡ (5.8평) |
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| 공급면적 | 21.12㎡ (6.4평) |
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| 동·호 | 723 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 고도지구 · 진입표면구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 지구단위계획구역 · 일반공업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광명시 철산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 낙찰통계
경기도 광명시에서 실제 매각된 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 11건 | 114.4% |
| 1회 | 14건 | 87.5% |
| 2회 | 14건 | 60.4% |
| 3회 | 8건 | 45.4% |
| 4회 | 6건 | 34.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광명시 하안동 | 2025타경536** | 6억 1,400만원 | 7억 1,408만원 | 116.3% | 26.09.29 |
| 광명시 광명동 | 2025타경536** | 7억 500만원 | 7억 7,800만원 | 110.4% | 26.09.29 |
| 광명시 하안동 | 2025타경530** | 7,915만원 | 2,717만원 | 34.3% | 26.09.03 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 11억 4,000만원 | 4억 1,550만원 | 36.4% | 26.09.03 |
| 광명시 소하동 | 2025타경6** | 10억 9,327만원 | 2억 6,351만원 | 24.1% | 26.09.03 |
| 광명시 광명동 | 2025타경527** | 3억 2,600만원 | 2억 5,111만원 | 77% | 26.09.03 |
| 광명시 하안동 | 2026타경520** | 2,200만원 | 2,562만원 | 116.5% | 26.08.31 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 8억 5,000만원 | 3억 2,400만원 | 38.1% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 광명시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광명시 철산동 86-1 주/상용건물 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 15억 4,069만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 15층1510호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 6,256만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 철산동 449 주공아파트 1206동 7층706호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8억 2,700만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층116호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층117호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,100만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층118호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 9,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 261 파보레 1층242호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 7,700만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 광명동 104-2 미르젠 에이동 3층301호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 20만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 22층비2210호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 5억 3,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 일직동 산38 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 3,674만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 102동 20층2001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 3,400만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
