🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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서울 종로구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2025타경3914 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
서울특별시 종로구 명륜2가 158
사건번호
2025타경3914 서울중앙지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
68억 7,291만원
최저가
68억 7,291만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 서울 종로구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 서울특별시 종로구 명륜4가 소재 "혜화역(지하철 4호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있는 주상지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "혜화역(지하철 4호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용(고시원) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: …
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 지하1층 건물로서, (1998.09.08 사용승인) 외벽 : 드라이비트, 석재, 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 페인팅 마감 등, 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
지층 : 주차장, 기계실 등 1, 2층 : 공부상 소매점이나 현황 고시원 등 3, 4층 : 공부상 사무소이나 현황 고시원 등 5층 : 공부상 주택이나 현황 고시원 등 옥탑1층 : 공부상 물탱크실 등이나 현황 고시원 등 옥탑2층 : 물탱크실 등으로 이용 중임.
설비내역
기본전인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 등이 있음.
공부와의 차이
없 음. / 본건 지상층은 공부상 소매점, 사무소, 주택 등이나 현황 대부분 고시원으로 이용 중임.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
1,538.22㎡ (465.3평)
공급면적
1,538.22㎡ (465.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
25억 2,447만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
