서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 에이동 5층502호 · 연립주택,다세대,빌라
전용 28.4㎡ (8.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
6억 6,700만원
667,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 강남구 역삼동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가
서울중앙지방법원 2026타경100902 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 에이동 5층502호 |
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| 사건번호 | 2026타경100902 서울중앙지방법원 |
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| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
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| 감정가 | 6억 6,700만원 |
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| 최저가 | 6억 6,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 서울 강남구 역삼동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "도곡중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "역삼역"이 소재함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른도로에 각각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | <(1) 역삼동 798-1>, <(2) 역삼동 798-5>, <(3) 역삼동 798-6> 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77m-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 20… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제5층 제502호로서 (사용승인일 : 2021.01.14) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 28.42㎡ (8.6평) |
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| 공급면적 | 28.42㎡ (8.6평) |
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| 동·호 | 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대공방어협조구역 · 도시지역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제3종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(서울중앙지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 강남구 역삼동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 강남구 낙찰통계
서울특별시 강남구에서 실제 매각된 88건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 13건 | 106.1% |
| 1회 | 22건 | 88.2% |
| 2회 | 29건 | 75.3% |
| 3회 | 10건 | 68.0% |
| 4회 | 6건 | 64.4% |
| 5회 | 4건 | 82.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강남구 세곡동 | 2024타경1197** | 9억 8,311만원 | 2억 4,400만원 | 24.8% | 26.09.10 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 1,000만원 | 2억 9,000만원 | 70.7% | 26.09.09 |
| 강남구 대치동 | 2025타경1033** | 57억 1,000만원 | 53억 7,000만원 | 94% | 26.09.09 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 3억 3,100만원 | 2억 2,100만원 | 66.8% | 26.09.09 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1020** | 4억 1,000만원 | 2억 8,980만원 | 70.7% | 26.09.09 |
| 강남구 논현동 | 2025타경18** | 510억 525만원 | 266억 2,710만원 | 52.2% | 26.09.08 |
| 강남구 역삼동 | 2025타경1035** | 4억 2,300만원 | 3억 5,200만원 | 83.2% | 26.09.03 |
| 강남구 도곡동 | 2025타경1022** | 2억 8,500만원 | 2억 3,500만원 | 82.5% | 26.09.03 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 강남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 서울특별시 강남구 개포동 1173-1 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 25억 7,349만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 청담동 130-9 14층1415호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 672만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 대치동 927-1 5층501호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9억 4,337만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 703-6 케이타워오피스텔 12층1204호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 3,440만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 793-29 3층303호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 3억 7,056만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 강남구 삼성동 16-2 삼성동 힐스테이트1 단지 115동 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 23억 2,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 논현동 227-4 양지직매상가1층 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 735-15 6층612호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,280만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 823-33 강남루덴스오피스텔 6층605호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 8,900만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 도곡동 467-17 타워팰리스 이동 6층610호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 29억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 자곡동 600 강남푸르지오시티1차 3층331호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 강남구 역삼동 745-13 동원스위트뷰역삼 4층404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 15억원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
