서울특별시 성동구 행당동 19-54 시동 제49호 · 근린시설
전용 24.9㎡ (7.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 성동구 행당동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
서울동부지방법원 2025타경52188 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 서울특별시 성동구 행당동 19-54 시동 제49호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경52188 서울동부지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
|---|
| 감정가 | 1,724만원 |
|---|
| 최저가 | 1,008만원 (감정가 대비 58%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.26 |
|---|
감정평가 요항 — 서울 성동구 행당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 성동구 행당동 소재 "지하철 왕십리역" 남동측에 위치하며, 주변은 대학교, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재된 지역으로 주위환경 양호한 수준임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(왕십리역)이 소재하여 대중교통상황은 양호함. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건물(통칭:한양시장) 등 부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 동측으로 '마조로'와 접하고 있으며, 북측, 남측, 서측으로도 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-11-16)(한양대학교 주변지역), 도로(접합), 시장(저촉), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용… |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 및 1층 건물 내 '시동 제49호'로서, 외벽: 모르타르 위 페인트 등 창호: 새시창호 등임. |
|---|
| 이용상태 | - 근린생활시설(공부상 용도:시장)로 이용중임. - 인접 호수(50호)와 경계벽 없이 하나의 업장(상호:고품격대패)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 기본적인 급배수 설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨. |
|---|
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. / 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | '건물감정평가요항표' 참조. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 24.89㎡ (7.5평) |
|---|
| 공급면적 | 24.89㎡ (7.5평) |
|---|
| 동·호 | 49 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
서울 성동구 행당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 성동구 낙찰통계
서울특별시 성동구에서 실제 매각된 41건의 평균 낙찰가는 감정가의 86.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 14건 | 110.2% |
| 1회 | 11건 | 91.0% |
| 2회 | 11건 | 69.5% |
| 3회 | 3건 | 51.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 성동구 | 2025타경591** | 1,400만원 | 949만원 | 67.8% | 26.09.16 |
| 성동구 행당동 | 2025타경521** | 1억 6,100만원 | 1억 3,380만원 | 83.1% | 26.09.14 |
| 성동구 | 2025타경517** | 6억 2,356만원 | 2억 9,600만원 | 47.5% | 26.09.07 |
| 성동구 옥수동 | 2025타경3** | 18억 1,000만원 | 19억 3,888만원 | 107.1% | 26.09.07 |
| 성동구 응봉동 | 2025타경521** | 14억 5,800만원 | 14억 7,000만원 | 100.8% | 26.09.07 |
| 성동구 마장동 | 2025타경518** | 6억 3,832만원 | 5억 2,378만원 | 82.1% | 26.09.07 |
| 성동구 | 2025타경516** | 73억 9,000만원 | 58억 7,378만원 | 79.5% | 26.09.07 |
| 성동구 아차산로13길 44 | 2025타경723** | 550만원 | 202만원 | 36.6% | 26.09.01 |
서울특별시 성동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
서울특별시 성동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 280-6 생각공장데시앙플렉스 17층1707호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9억 6,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층702호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 5,300만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 4,960만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 5층520호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,640만원 감정가 대비 64% |
 | 서울특별시 성동구 성수동2가 277-101 성수동램킨중흥에스클래스오피스텔 7층714호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,920만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 4층404호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1억 1,440만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 3층303호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 2,000만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 2층가19호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 3,100만원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 금호동1가 633 벽산아파트 205동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 15억원 감정가 대비 100% |
 | 서울특별시 성동구 금호동4가 800 금호동대우아파트 110동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 13억 6,800만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층703호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 2,480만원 감정가 대비 80% |
 | 서울특별시 성동구 옥수동 220-1 한남하이츠아파트 1동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.12 | 11억원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
