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서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호 · 아파트

신건 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

77억 1,000만원

7,710,000,000 원

최저가

77억 1,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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서울 성동구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

서울동부지방법원 2025타경52516 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 성동구 성수동1가 718 트리마제 101동 31층3102호
사건번호	2025타경52516 서울동부지방법원
물건종류	아파트
감정가	77억 1,000만원
최저가	77억 1,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 서울 성동구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '서울경일초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트 단지, 지식산업센터, 각종 근린생활시설, 학교, 공공기관, 서울숲 등이 혼재되어 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수인분당선 '서울숲역', 2호선 '뚝섬역')이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호한 편임.
토지형상/이용상태	본건 소재 아파트 단지 동·서·남·북 4면으로 아스팔트 공도에 각각 접하며 단지내 포장도로와 연결되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(성수1 특별계획구역), 지구단위계획구역(성수전략정비구역(관련사항 문의 02-2286-6567)), 공공공지(저촉), 도로(2016-05-26)(접합), 도로(2025-03-27)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 …
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 47층 건물 내 제31층 제3102호로서, (사용승인일: 2017.05.29.) 외 벽: 강화유리 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호: 하이새시 및 유리 마감 등임.
이용상태	아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.
설비내역	위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	본건은 집합건축물대장 '건축물현황도'상 101동 31층 평면도는 현황과 일치하나, 집합건축물대장 '건축물현황도'상 101동 3102호 평면도는 현황과 불일치(좌우방향이 바뀌었음)함.
제시외 물건	인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형과 유사한 형태의 토지로서, 기준시점 현재 '아파트' 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시 현재 거주인이 현관 출입문을 개문해주고 거실까지 안내를 해주어서 내부구조 등은 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로 하여 내·외부적 관찰, 거실에서 개략적으로 육안으로 내부구조 등을 관찰 및 조사하였고, 사정상 세부진입조사를 못하고, 현재 거주인의 구두진술 내용 등을 참작하여 작성하였으므로 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인은 확인하시기 바…

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 교육환경보호구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 철도보호지구 · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(서울동부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울 성동구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

서울특별시 성동구 아파트 낙찰통계

서울특별시 성동구에서 매각된 아파트 14건의 평균 낙찰가는 감정가의 102.2%였고, 평균 0.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 84.8%, 60건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	108.1%
1회	4건	103.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
성동구	2025타경4**	16억 7,000만원	16억 4,180만원	98.3%	26.10.19
성동구 옥수동	2025타경520**	11억원	11억 2,000만원	101.8%	26.10.12
성동구	2025타경517**	17억 1,000만원	16억 5,360만원	96.7%	26.10.12
성동구 응봉동	2025타경521**	14억 5,800만원	14억 7,000만원	100.8%	26.09.07
성동구	2025타경516**	73억 9,000만원	58억 7,378만원	79.5%	26.09.07
성동구 옥수동	2025타경3**	18억 1,000만원	19억 3,888만원	107.1%	26.09.07
성동구 마장동	2025타경516**	10억 8,000만원	13억 3,652만원	123.8%	26.07.27
성동구 마장동	2025타경512**	7억 200만원	7억 3,890만원	105.3%	26.07.13

서울특별시 성동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 성동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 성동구 사근동 291-25 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4억 9,934만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 1층113호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 7,162만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1층비107호 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 4,172만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 성동구 성수동1가 656-882 더스페이스타워 9층910호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8억 4,864만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 11층1130호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1억 480만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성동구 사근동 183-7 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	3,002만원 감정가 대비 64%
사진 없음	서울특별시 성동구 응봉동 98 금호현대아파트 108동 2층204호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	12억 9,000만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 성동구 성수동2가 280-6 생각공장데시앙플렉스 17층1707호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	7억 7,440만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 7층702호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	2억 240만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 4층412호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	1억 1,968만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 용답동 238-12 서희스타힐스리버파크 4층404호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.16	9,152만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 성동구 금호동3가 1662 금호동한신휴플러스아파트 101동 6층605호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.16	13억 4,000만원 감정가 대비 100%