서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 10층 1004호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 39.4㎡ (11.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,600만원
346,000,000 원
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임차인 —
대항력 —
인수보증금 —
말소기준 —
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
결제하고 최종 숫자 확인 · ₩10,000
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
서울 동대문구 장안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 서울북부지방법원 2025타경13632 · 신건
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경매 기본정보 소재지 서울특별시 동대문구 장안동 337-9 더시즌 10층 1004호 사건번호 2025타경13632 서울북부지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 3억 4,600만원 최저가 3억 4,600만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.20
감정평가 요항 — 서울 동대문구 장안동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장평초등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 토지형상/이용상태 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역<건축 법>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등))<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>,(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원등에관한법률>등임. 건물의 구조 (1) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내, 제10층 제1004호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 이용상태 오피스텔(방2, W/C, 주방, 거실 등)로 이용중인 것으로 추정됨. ※ 대상물건 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부 확인을 하지 못한 바, 대상물건의 내부구조 및 내부이용상황은 건축물현황도면, 외관조사 및 탐문조사 등 을 기준으로 작성하였으니 경매 진행시 참고바람. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. 제시외 물건 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 임대 미상임.
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 39.44㎡ (11.9평) 공급면적 50.49㎡ (15.3평) 동·호 1004
토지 정보 용도지역·지구 대공방어협조구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 과밀억제권역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.20) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
서울 동대문구 장안동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
서울특별시 동대문구 낙찰통계 서울특별시 동대문구에서 실제 매각된 126건의 평균 낙찰가 는 감정가의 72.9% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 16건 107.4% 1회 20건 88.7% 2회 31건 73.0% 3회 15건 62.2% 4회 10건 54.7% 5회 11건 65.0% 6회 7건 71.5%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동대문구 장안동 2025타경120** 1억 4,000만원 1억 1,720만원 83.7% 26.09.08 동대문구 용두동 2023타경11** 3억 800만원 288만원 0.9% 26.09.08 동대문구 장안동 2025타경124** 3억 4,300만원 2억 8,655만원 83.5% 26.09.01 동대문구 답십리동 2025타경130** 2억 3,800만원 1억 8,720만원 78.7% 26.09.01 동대문구 회기동 2024타경52** 1억 600만원 9,760만원 92.1% 26.09.01 동대문구 휘경동 2025타경25** 3억 5,400만원 1억 5,800만원 44.6% 26.09.01 동대문구 장안동 2025타경138** 2억 7,680만원 2억 2,782만원 82.3% 26.08.25 동대문구 장안동 2025타경138** 2,400만원 1,870만원 77.9% 26.08.25
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 서울특별시 동대문구 회기로 163 지1층비01호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
14억 8,480만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 회기로 163 1층101호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 1,436만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 회기로 163 1층102호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 4,524만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 회기로 163 1층104호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
8억 7,142만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 회기로 163 1층106호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
8억 6,016만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 장한로10길 48 4동 3층302호 (장안동,금성아트빌) 다가구주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
861만원 감정가 대비 3%
서울특별시 동대문구 제기동 67-451 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
5억 1,519만원 감정가 대비 51%
서울특별시 동대문구 용두동 129-267 4층401호 근린생활시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1,929만원 감정가 대비 17%
서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 3층301호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
15억 9,200만원 감정가 대비 80%
서울특별시 동대문구 휘경동 333-5 4층401호 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
16억원 감정가 대비 80%
서울특별시 동대문구 용두동 252-19 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29
33억 6,798만원 감정가 대비 100%
서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 14층1401호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 1,300만원 감정가 대비 100%
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
