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서울특별시 동대문구 전농동 295-202 · 단독주택다가구

전용 84.1㎡ (25.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

1억 7,587만원

175,872,650 원

최저가

1억 4,069만원

감정가 대비 80%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

서울 동대문구 전농동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

서울북부지방법원 2025타경13850 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	서울특별시 동대문구 전농동 295-202
사건번호	2025타경13850 서울북부지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	1억 7,587만원
최저가	1억 4,069만원 (감정가 대비 80%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 서울 동대문구 전농동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 서울특별시 동대문구 전농동 소재 "전농초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환 경은 보통시 됩니다.
교통상황	본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대 중교통사정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태	본건 토지는 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	본건 남측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	전농동 295-202 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(2021-01-14)(전농1지구중심), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-01-14), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2019-12-27)(상대정화구 역), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑등)), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10. 20…
건물의 구조	목조 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 타일붙임 등 마감. 창호 : 목재 창호. 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 외벽 : 시멘트 노출 등 마감.
이용상태	단층 : 주택 단층 : 광 (후첨 내부구조도 참조)
설비내역	급배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	84.10㎡ (25.4평)
공급면적	84.10㎡ (25.4평)
대지권 비율	15.38%

토지 정보

용도지역·지구	대공방어협조구역 · 도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 근린상업지역 · 중로3류(폭 12m~15m)
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 187만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(서울북부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

서울특별시 동대문구 낙찰통계

서울특별시 동대문구에서 실제 매각된 159건의 평균 낙찰가는 감정가의 74.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	23건	107.1%
1회	27건	88.1%
2회	39건	73.0%
3회	17건	61.4%
4회	11건	54.0%
5회	13건	68.9%
6회	8건	66.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동대문구 용두동	2025타경58**	33억 6,798만원	30억 4,000만원	90.3%	26.10.27
동대문구 장안동	2025타경122**	2억 3,500만원	1억 8,709만원	79.6%	26.10.27
동대문구 답십리동	2026타경102**	7억 4,200만원	7억 6,216만원	102.7%	26.10.27
동대문구 장안동	2025타경133**	3억 2,500만원	2억 5,100만원	77.2%	26.10.27
동대문구 이문동	2024타경1139**	3억 2,600만원	3억 3,100만원	101.5%	26.10.27
동대문구 장안동	2025타경139**	9,500만원	7,279만원	76.6%	26.10.27
동대문구 답십리동	2024타경1126**	6억 3,300만원	7억 2,899만원	115.2%	26.10.20
동대문구 이문동	2025타경126**	2억 3,100만원	1억 1,010만원	47.7%	26.10.20

서울특별시 동대문구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

서울특별시 동대문구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제4층 제지상4층호 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	15억 5,175만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제7층 제702호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,228만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제7층 제704호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,707만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제8층 제801호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 3,228만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 회기로 163 제6층 제606호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,466만원 감정가 대비 64%
	서울특별시 동대문구 전농로 192 105동 5층502호 (전농동,전농동삼성아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 1,280만원 감정가 대비 80%
	서울특별시 동대문구 이문동 327-7 세진빌딩 14층1401호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,820만원 감정가 대비 51%
	서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 4층402호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,342만원 감정가 대비 13%
	서울특별시 동대문구 장안동 372-12 아르떼하임 제2층 제204호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 117만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 13층 1306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 2,500만원 감정가 대비 100%
	서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 12층1203호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,462만원 감정가 대비 41%
	서울특별시 동대문구 답십리동 530-15 현대썬앤빌청계 제5층 제528호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,588만원 감정가 대비 41%