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경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 1동 2층201호 (선단동,이리스) · 연립주택

전용 64.8㎡ (19.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

2억 2,200만원

222,000,000 원

최저가

5,330만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 포천시 선단동 이리스 연립주택 경매 — AI 예상낙찰가

의정부지방법원 2024타경2190 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 포천시 호국로1014번길 16-1 1동 2층201호 (선단동,이리스)
사건번호	2024타경2190 의정부지방법원
물건종류	연립주택
감정가	2억 2,200만원
최저가	5,330만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 포천시 선단동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 포천시 선단동에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임. / 본건은 경기도 포천시 선단동에 소재하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임.
교통상황	인근에 버스정류장 등이 소재함. / 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태	기호(1)(2)은 부정형으로 건설자재 적치장 등으로 이용중이며, 기호(3)(4)(5)은 부정형으로 도로 등으로 이용중임.
토지형상/이용상태	인접도로를 통하여 본건으로 진출입 가능함.
인접 도로상태	인접토지를 통해 본건으로 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 등임. / 제1종일반주거지역 등
건물의 구조	본 건물의 구조는 철근콘크리트구조임.
이용상태	주거용 등으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	본건 토지는 부정형으로 주거용 건부지 등으로 이용중임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	64.79㎡ (19.6평)
공급면적	76.16㎡ (23평)
동·호	1 201
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(지원) · 배출시설설치제한지역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 도시지역 · 제1종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(의정부지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 포천시 선단동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 포천시 연립주택 낙찰통계

경기도 포천시에서 매각된 연립주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.1%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.8%, 188건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
포천시 영중면	2025타경728**	9,100만원	3,421만원	37.6%	26.08.11
포천시 신읍동	2025타경35**	9,100만원	7,900만원	86.8%	26.08.06
포천시 동교동	2025타경732**	6,300만원	2,760만원	43.8%	26.07.28
포천시 신읍동	2025타경58**	1억 1,700만원	7,900만원	67.5%	26.07.15
포천시 영중면	2025타경728**	9,200만원	5,330만원	57.9%	26.07.07
포천시 선단동	2025타경736**	6,900만원	5,010만원	72.6%	26.05.26
포천시 소흘읍	2025타경731**	8,300만원	8,000만원	96.4%	26.05.19

경기도 포천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 포천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 포천시 일동면 유동리 292-6 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,593만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 일동면 유동리 290-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,253만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 688-1 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	61억 8,006만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 4층445호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3,462만원 감정가 대비 17%
	경기도 포천시 군내면 용정리 479-1 포천웰플렉스용정산단 지2층비220호 공장/지식산업센터 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,614만원 감정가 대비 17%
	경기도 포천시 이동면 도평리 60-3 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 4,270만원 감정가 대비 24%
	경기도 포천시 신북면 심곡리 245 기숙사 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	18억 8,986만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 자작동 226-1 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 1,611만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 영중면 금주리 140-3 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,679만원 감정가 대비 49%
	경기도 포천시 가산면 우금리 394-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	21억 4,807만원 감정가 대비 70%
	경기도 포천시 어룡동 247 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	6억 7,702만원 감정가 대비 100%
	경기도 포천시 소흘읍 이가팔리 781 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	12억 2,181만원 감정가 대비 100%